“非典型”投资 境内外游资上演楼市对逐游戏(3)

　　“典型性”游资仍不弃楼市

　　在那些“非典型”游资转战境外楼市之时，大家所熟知的一些“典型性”游资也没有完全逃离。无论是“温州炒房团”还是“山西煤老板”，在楼市风云变幻的背景下，依然竭力找寻着自己的投资空间。

　　结队逐利的温州炒房团

　　作为我国投资型购房者的典型代表，温州炒房团自2001年率先在上海楼市露面后，就逐渐成为市场关注的焦点，此后全国很多城市的房地产市场都留下了温州人的足迹。

　　无可否认，温州炒房团也是楼市需求方的有机组成部分，并一度成为各地开发商乃至政府的“宠儿”。然而，随着楼市热度和房价节节攀高，温州炒房团的地位却急转直下。因为越来越多人都将楼市发烧的矛头指向温州炒房团，将房价飙升归咎于温州炒房团。

　　在争论了几年功过是非后，如今市场更关注的是，调控风暴下，温州炒房团的激情是否也和楼市一起降温。事实上，2005年以来，温州炒房团“撤离”的消息不绝于耳。在上海、重庆等城市，从房产中介处传出的温州人集中抛房几百套的信息在当地楼市都掀起了一阵涟漪。

　　不过，也有业内人士指出，温州民营资本是中国民营资本的一个缩影，而资本的趋利性是政府政策所阻挡不住的。“温州本身产业结构就有点问题，随着外贸出口难度加大，国内市场的增长空间有限，温州剩余资本不得不寻找新的投向。除了投资现在最热门的证券业，房地产业还是温州资本的选择之一，虽然房地产投资门槛在增高。”

　　近期的一些媒体报道也显示，温州民营资本并没有完全离开房地产市场，只是投资策略上正在发生调整，如从以往关注的住宅转向商业、工业地产等。据悉，近日就有一批温州商人来到上海考察，并协议购买上海金山某总部经济园的几幢楼，总金额达到2000万元以上。

　　而这可能仅仅是个开始，目前还有许多温州中小企业主对工业园区的土地及办公楼之类的项目产生浓厚兴趣，这也意味着，温州民营资本对房地产的投资将从单纯的炒房转向凭开发及产业实现持续发展来获利。

　　生态移民的山西煤老板

　　在温州炒房团部分淡出楼市后，山西煤老板似乎被视作温州人“接班者”了。

　　2006年初，本报曾报道一支由30名身价5000万元以上的山西煤老板组成的购房团在上海的看房经历。事实上，山西人北上南下地购房从2005年开始就已引起了业内关注，特别是他们当年在北京大面积买房的现象震撼了京城楼市。

　　而从山西煤老板在上海楼市的行动来看，居住和投资的因素都有所体现。购房团的成员则向记者表示，山西人来上海购房的目的，并不是像前几年温州人那样炒房，而是为了来上海生活。

　　当然，与温州民营资本一样，资本的逐利性同样决定了山西的这些民间富余资金必须到能增值的地方去。业内人士表示，山西煤老板异地购房有为了后代的生态移民，以及为了自身事业转型的目的，也兼具逢低入市、投资楼市的想法。“但山西购房团却不是早前温州炒房团的简单翻版或者说是接班人，山西人主要是喜欢将财富固化，购房也多是独立行为，与有组织的温州人有巨大的区别。”

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