经适房价格可能适当调整

　　构建合理价格体系，防止恶意倒房

　　今年将拿出一部分经济适用房面向社会定向销售，主要供给低收入群体，但对购买者的资格审查将“严而又严”；对于全市人均收入580元以下的23000多户低保家庭将通过实物配租和租金补贴解决他们的住房困难……市建委副主任张家明在“两会”期间透露了上述消息。据悉，今年经济适用房的销售价格也将有适度调整，遏制恶意倒房。

　　■考虑不同区域市场价格

　　今年，北京经济适用房的售价有可能进行适当调整，缩短经济适用房和周边商品房价格之间的差距，调整时将考虑不同区域的市场价格。市建委副主任张家明表示，目前市建委正在会同市发改委就价格调整问题进行研究，调整经济适用房的价格不是为了涨价而涨价，而是为了构建合理的价格体系，防止恶意倒房。

　　具体解读张家明介绍说，现在

天通苑的

经济适用房每平方米2650元，回龙观则是每平方米2500元，其他地区的经济适用房定价也都不超过4000元。这个价格是在1998年制定的，开发商可以获得3%的利润。现在8年过去了，包括钢筋、水泥、人工等建设成本价格都在不断上升，在售价维持原状的情况下，许多开发商没有利润，这就造成了开发商没有积极性进行经济适用房的开发建设，这对于北京经济适用房的发展也是不利的。

　　■限价房分布锁定5地区

　　昨天，张家明首次公布，限价房和经济适用房将主要集中在城市边缘地区、卫星城及新城等地轻轨线路周边。今、明、后3年的建设重点将是石景山、东坝、黄村、定福庄、南苑等5个地区。此外，通州、顺义、

亦庄3个重点新城也将安排一部分。而经济适用房建设的分布将和限价房分布大体一致。

　　具体解读张家明表示，石景山区农转非人口很多，将通过新建限价房来给这类人群提供合适的住房；丰台、朝阳两区因近两年轨道交通建设及道路建设任务重，因此将重点建设一部分限价房解决拆迁户住房问题。

　　■炒房者将被没收房屋

　　昨天，张家明对于最近网上热议的“经济适用房房号炒到十多万”的消息也首度进行了回应。他表示，市建委正在对一些利用经济适用房套利行为进行调查，目前已经掌握了一些证据，近期将查处一些案例。今后，一旦发现房主利用自有经济适用房套利，将毫不犹豫地没收他的房屋；对于中介的恶意炒作将取消其中介资格。

　　具体解读张家明表示，通过一段时间的调查，发现实际上没有所谓的房号，那些卖号的实际上90%属于持有房屋在5年内想转卖的。因为政府的政策是5年内卖出可以以同等价格转让给符合经适房购买条件的用户，不用缴纳10%的综合地价款，这些人想钻政策的空子。

　　相关政策

　　审核资格将建专门机构

　　张家明表示，经济适用房将由低价商品房归为保障性住房。今后对经济适用房审核将更加严格，建立专门的审核机构、审核人员，严格把关，按照保障类住房管理到位，以保障真正符合条件的人住进经济适应房。拟建立全市家庭住房档案、家庭收入体系等，严格审核机制，逐步建立完善的人库、房库、审核库。今后，经济适用房购买人审核拟借鉴廉租房审核的成功经验，购买资格在社区公示，接受监督。

　　政策性租赁用房今年试点

　　针对买不起经济适用房的低收入群体，目前正在研究“租售并举”政策，出租给这些家庭。张家明说，今后将在新建的经济适用房小区内配建一部分政策性租赁用房，对于新增政策性租赁用房在经济适用房小区所占比例目前正在研究，但今年即将开始试点。晨报记者 王娟/文

　　首席摄影记者 吴宁/摄

　　

　　张家明:近期将查处一些利用经适房套利的案例。