跨出深圳首战佛山　鸿荣源开启珠三角扩张征程

　　在深圳本土跨区域发展后，鸿荣源今年又迈出了珠三角扩张的步伐。5月31日，在佛山南海，鸿荣源战胜中海、万科、金地、保利、龙光等共14家国内外知名品牌开发商，以13.95亿元、3900元／平方米的楼面地价拍得佛南(拍)2007－011地块。业内人士指出，佛山地块的落实，是鸿荣源从一家地方企业，转变为适度扩张、跨地域发展的区域型房企的重要标志。

　　觊觎珠三角地块

　　5月31日，佛山南海区千灯湖一共有两块地拍卖，鸿荣源夺得了2007－011地块，该地块位于南海区桂城街道海八路地段，楼面地价约3550元／平方米，但是由于它的面积达157199万平方米，所以成交总价高达13.95亿元，是佛山单幅地块拍卖总成交价的新高。

　　此前，对编号为2007－012的地块，鸿荣源也曾表现出极大热情，击败万科、中海、保利等一线开发商后，与广东创鸿集团进行最后争夺，一度加价到7.5亿元，但广东创鸿集团最后以9.52亿元的总价获得了该地块，楼面地价接近6000元／平方米大关。

　　鸿荣源的目光也曾投向东莞等珠三角城市。一位业内人士告诉记者，在东莞市今年城区首场国有土地拍卖会上，鸿荣源集团也曾参与竞投南城水濂村25万平方米地块，可惜最后败给了联合竞投的北京万信投资公司和东莞市万科地产公司。

　　跨区域扩张元年

　　“1991年以来的16年时间里，鸿荣源的业务集中在深圳，且主要集中在宝安，佛山地块的落实，是鸿荣源从一家地方企业，转变为适度扩张、跨地域发展的区域型房企的重要标志。这也是2003年鸿荣源第一次走出宝安进入深圳主流区域香蜜湖、变身深圳市级主流房企之后的第二次转型探索。”深圳地产研究人士半求分析说。

　　1996年开始房地产开发的鸿荣源集团，其发展速度让行内侧目，在深圳已经形成“西部、中部、东部”三点一线的开发布局。2001年鸿荣源获取熙园地块，两年后取得销售大捷，跻身深圳主流开发商行列；2006年，鸿荣源在深圳房企综合资质排名中稳居亚军，销售金额和销售面积继续保持深圳市前五名，纳税额达到2.5亿元；2007年，鸿荣源继续驻兵关外，公园大地、西岸熙龙湾、龙一号、禧园、大商业等项目将陆续上市，鸿荣源将形成稳驻宝安中心、东进龙岗，西入沙井，北定龙华的新格局。

　　鸿荣源一直采取固守深圳本土的策略，为何今年花费巨资到珠三角二线城市买地？“深圳土地成本越来越高、发展空间越来越小，这迫使鸿荣源跨区域扩张在2007年迈出实质性一步，但也可以预计，该公司扩张目的地应该集中在广东尤其是珠三角地区。”半求分析说。

　　鸿荣源集团走出深圳的策略其实也有其他端详。今年2月10日，鸿荣源集团董事长赖海民在公司内部发布的《致员工家属的感谢信》中，也明确提出，2007年鸿荣源集团将“根据市场和国家政策不断完善管理，大胆探索跨区域发展模式”。

　　海外上市传闻不断

　　在启动跨区域扩张的同时，关于鸿荣源正在谋求海外上市的传闻最近也不绝于耳，这主要源于鸿荣源今年3月发布的其自身历史上最大规模的招聘广告。

　　今年3月中旬，鸿荣源启动了百人招聘活动，新成立的投资发展部最引人注目。投资发展部具有市场、战略研究功能，同时设立了专门的融资岗位，拓展经理也第一次出现在鸿荣源的框架范围内。“鸿荣源此前的招聘都没有超过20—30人的水平，忽然大转向，应该引起注意。根据该公司成立战略研究部及投资发展部的情况来看，预计在上市、扩大融资渠道、跨地域发展上，可能还有后续的举措。”半求分析说。

　　但鸿荣源地产总经理杨江在接受记者采访时曾否认了上市传闻。“鸿荣源现在的土地储备足够未来5年开发所需，随着鸿荣源向外扩张战略的启动，它未来将面临更多的资本整合运作的挑战，谋求上市应该是鸿荣源不得不正视的一条路径。”一位业内人士接受记者采访时说。

　　本报记者 佘慧萍