评论：电令“房价涨幅第一”释因缘于调控焦虑

　　在不断出台旨在稳定房价的调控措施的情况下，广西壮族自治区的北海市当了一回“出头鸟”。近日，国家发改委发布信息称，4月份全国新建商品住房销售价格同比涨幅第一的城市是北海。依靠23.6%的惊人涨幅，北海力压深圳（11.3%）和北京（10.7%）。建设部已就此事要求北海市有关部门作出解释（6月10日《经济观察报》）。在我看来，电令房价涨幅全国第一释因只会释出尴尬。

　　地方政府的解释势必不会突出“合理”“有理”的层次。我从相关报道字里行间已经读出“合理”“有理”的成分。北海相关官员表示，“现在涨这么快，完全是因为之前的基数太低了！”当地一位房地产开发商也赞同其说法。这位1992年就投身北海楼市开发的老“行家”还指出，现在很多外地人来北海买房，比例估计占所有买房者六七成。作为全国知名旅游城市，北海连年被评为“全国宜居城市”，加之当地房地产界还专门赴甘肃兰州和黑龙江等地进行推介，吸引了很多外地购房客。与上世纪90年代初期不同，当时许多外地人来买地建房搞开发，现在外地人士基本都是前来买房。国家提出北部湾经济区的概念，也极大地吸引了外地人。与1993年之后的十数年北海地产低迷期相比，现在新建楼盘的拿地成本和建筑成本都提高了，楼价自然也就提高了。一言蔽之，“房价涨幅第一”事出有因事出有理。可以预见，地方政府的单方解释只会是“合理”“有理”版本。

　　地方政府解释将陷房地产信息披露于尴尬。北海房价从泡沫破灭后的最低点800元/平方米开始回升，近年来呈现明显加速态势。但面对23.6%涨幅，相关官员却有自己看法：该涨幅数字是国家统计总局城调队通过抽样形式统计出来的，因此并不全面。实际上，北海市房产交易中心对全市所有住房销售情况统计结果显示，北海房价涨幅远远低于23.6%，同比涨幅仅10%多一点。有关23.6%的统计结果，国家统计总局城调队与北海市事先并未进行沟通。结果出来后北海市成为各方关注焦点。进而国家建设部在看到这一数字后，专门打来电话，询问涨幅为什么会这么高，并且要求以书面形式向建设部作出汇报。而北海市委宣传部一位官员则表示，这个数字（23.6%）太敏感，国家不会看你有什么特殊原因，只在意你是不是涨得太快了，快了就要打击。从中我看到的是现下几近成为普遍世象的“公说公有理，婆说婆有理”的数据打架，公众真不知该信谁的？

　　地方政府解释还有可能陷宏观调控于尴尬。近两年来，高层一而再、再而三地推出一道又一道旨在控制房价过快增长的调控政策，而北海的房价上涨数字无论是高层版本还是地方版本，都不能说完全符合调控预期，不客气地说，也是拳头打在棉花上。人们不会忘记，15年前北海地价也曾如此疯狂，一亩地从10万元炒至100万元者比比皆是。“北海现在的房价就像当年的北海地价一样，都是被外地人抬高的！”一位出租车司机如是表达不满。他说，今年过年以后，眼睁睁地就看着房价升了好几百，“恐怕迟早要像当年那样崩盘”。北海市部分政协委员也发出了类似担忧。今年1月，该市部分政协委员以“北海房地产怎么了，会不会形成泡沫”为题提交一份提案，要求相关部门作出答复。总之，23.6%这个数字让北海人重新想起了15年前那个心头上挥之不去的泡沫破灭阴影。也就是说，现时北海人自己也已经意识到房价上涨得有点不正常。换句话说，无论作何解释？数字都表明北海的情况都未能达到宏观调控效果。不客气地说，未能达到宏观调控效果的背后，要么是调控政策未能调到点子上去；要么地方政府政策执行力不到位。

　　因此我要说，电令房价涨幅全国第一释因只会释出尴尬，真要弄清原委还得事必躬亲沉下去“解剖麻雀”；电令房价涨幅全国第一释因的背后，我看到的是相关部门面对房市尴尬的调控焦虑。