有10、20、40万如何买房?按揭VS一次付款

　　有存款10万元

　　李园，28岁。目前拥有10万元存款，月收入在2000元左右。

　　购房方式：存款10万元，可以买总价位在22万元以内的房子。

　　因为存款不是太多，只能选择时下很流行的按揭方式买房，用4.4万元支付首付，剩余房款银行贷款，贷款20年，月供能承受的范围在1000元。加上契税4400元，公共维修基金4400元。

　　购房建议：没有公积金的家庭，只能办理商业住房贷款，最新5年期以上（不含5年）的贷款利率为6.12%。

　　第一套住房，可以享受银行执行的下限利率5.508%（即基准利率6.12%下浮10%）。

　　但这样买房，还是得省吃俭用，毕竟吃饭、穿衣等都需开支，最好还要留下钱来存银行，以利孩子的开销，还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。

　　有存款20万元

　　范维新，30岁。目前有20万元的积累，月收入3000元左右。在2007年的夏天，要成为有家一族。算一算，可以买到总房价在35万元的房子。

　　购房方式：存款20万元的个人，月收入在3000元左右，最好还是按揭买房。首付15万元，月供能承受的范围在1000至1300元。契税7000元，公共维修基金7000元。

　　购房建议：存款20万元的个人，买总价位在35万的房子，首付15万元左右。

　　选择贷款15年的期限，按照目前的利率，月供应该是1600多元，累计利息支出28万多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累计利息支出31万多元；如果是10年的还贷期限，则每月需还2100多元钱，累计利息支出25万多元。

　　对照自己的月收入，以及一些必须的开支，选择20年的贷款期限，还是比较合适的，毕竟装修费、配套费很多，生活费、教育基金等开销很大。

　　有存款40万元

　　陈鹏，40岁。手头有40万元的存款，月收入在5500元左右，买房对于他们来说是比较轻松的。

　　购房方式：手头有40万元，月收入在5000元左右，可以一次性付款，也可以按揭买房，按揭的月供能承受的范围在2200元左右。

　　购房建议：如果是一次性付款买房，要想交通方便，可在市区内选面积相对较小的房子，单价在5000元/平方米~6000元/平方米左右，但装修后，手头基本没余钱了。

　　而拥有这么多存款的目前都是手头上有一套住房的，买房也是改善环境，还是建议采取按揭的方式买房。

　　如果是选择总价位在60万元以上的房子，采取按揭的话，只贷款10年，那生活环境就会更上一层楼了。北青网