下月起开发商卖楼燃气系统不另收费

　　时报讯 （记者 任旭东） 此前一直纠纷不断的公共设施收费问题有望得到解决！近日，广东省物价局发布《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》的通知指出，《规则》将于今年7月1日起实施，各地级以上市物价局可根据《规则》制定具体实施办法。据了解，广东省物价局将在全省组织一次房地产价格专项检查。

　　对于这一新规，惠州市房地产业内人士普遍认为，它将有效地规范房地产市场，但一些条例可操作性不强，仅具备形式上的效力，却难以真正发挥其约束力。

　　配套设施费用不能另收

　　根据《规则》，商品房销售价格构成包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等。配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等建设费用，一律计入开发建设成本之中，便不得在房价之外另行收取，经营者销售商品房不得在明码标价之外加收任何未予标明的费用。

　　据了解，目前惠州的开发商在上述几个方面已基本上不再收取费用，只有燃气初装费，虽然此前已开过听证会，但很多楼盘都仍在收取这项费用。而7月之后，这将成为违规的行为。

　　按照《规则》，开发商在取得商品房预售许可证之前，不得以任何名目向购房者收取预订款性质的费用。还应当在商品房公开销售24小时之前，在商品房交易场所醒目位置，对许可纳入当期交易的所有商品房明码标价，标示内容包括：商品房销售价格及基本状况，包括每个在售单元的楼层、房号、户型、建筑面积、套内建筑面积、公用分摊建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、付款方式及优惠折扣等。

　　对于认筹，惠州市早有明文规定，惠州市应对变相的认筹进行打击。

　　发展商指定中介不得收费

　　目前许多楼盘都指定了销售代理，结果是购房者还得交付几千元的所谓中介代理费。对于这一现象，《规则》指出，商品房交易及产权转移的中介服务，应由购房者自愿选择，经营者不得强制服务、强制收费。凡属房地产开发企业自行委托的中介服务，所需费用全部由房地产开发企业负担，不得转嫁给购房者。

　　《规则》还强调，商品房交易和产权转移过程中，经营者不得以高于明码标价加收任何未予标明的费用；特别是不得将应在商品房销售价格内包含的成本（费用）改为在价外另行收取。对于政府定价或政府指导价，不能擅自提高收费标准。