儿子擅自出租共有房屋

　　老父告上法庭终审胜诉

　　本报讯(记者陈霞)儿子李永强(化名)在没有征得父亲等房屋共有权人同意的情况下，擅自将房屋租赁给他人并将租金据为己有。为此，八旬老父将儿子告上法庭。近日兰州市中级人民法院对此案作出终审判决，认定李永强与承租人签订的房屋租赁协议无效，判决承租人将房屋返还给李永强的父亲李鑫(化名)及其他共有权人。

　　今年已82岁的李鑫与儿女在城关区金昌南路共有一处私产房屋。两年前，行动不便的李鑫由女儿接到外地安度晚年，家中的房屋便交给儿子李永强使用。2006年9月，李永强未征得父亲及姐妹的同意，便将房屋租赁给他人用于经商，租期为3年，并将预收的1万元租金据为己有。2007年1月，李鑫得知此事后委托女儿回兰州与李永强交涉，要求收回房屋，但李永强以已经与承租人签订房屋租赁协议不得违约为由，不同意终止协议。无奈之下，李鑫将儿子告上法庭，要求解除儿子与承租人签订的房屋租赁协议并返还房屋。

　　李永强辩称，出租房屋是经过父亲李鑫同意的。由于父亲年事已高，又患有老年性精神疾病，申请司法鉴定部门为父亲作民事行为能力鉴定。

　　经鉴定，证明李鑫意志行为活动正常，具有完全民事行为能力。城关区人民法院认为，李永强出租的房屋系李鑫、李永强及其他共有权人共有的财产，李永强未经李鑫及其他共有权人同意将该房屋租赁给他人使用，侵犯了原告及其他共有权人对该房屋的共有权利，其与他人签订的租赁协议依法应确认无效，承租人应将房屋返还给原告及其他共有权人。一审宣判后，李永强不服，向兰州市中级人民法院提起上诉。