十大巨变见证辉煌十年

　　香港回归祖国十周年，是一个值得中华民族普天同庆的重大节日。香港回归，不仅洗刷了中华民族百年耻辱，也促进两岸三地经济的长足快速发展；香港回归，不仅为香港房地产企业的发展壮大以及港人投资置业提供了广阔的天地，更为广东房地产企业快速成长提供了宝贵的经验和融资的平台，为广东房地产业的长远健康发展提供了强有力的保障。十年弹指一挥间，粤港两地孕育出了一大批海内外知名地产品牌企业，楼市迎来了一个理性的购房群体，广东催生了一个成熟的房地产市场。

　　香港回归十年间，粤港两地

房地产业获得了长足发展，更成就了无数辉煌。如今，扎根在广东房地产市场土壤、深埋于粤港两地置业者心中的粤港地产领军企业，已经赫然成为中国房地产一股推动市场奔跑的磅礴力量，一种演绎民族产业经济方向的高远志向！

　　更重要的是，香港回归十年间，广东房地产业演绎了一个最重要的支柱产业在高速发展时期所发生的一切故事：房地产业从一个国家的基础产业变成一项消费产业，我们从一个物质极度匮乏的年代进入到对居住文化进行深入思考的时期；发生在广东的居住变革不仅使现代的居住模式和消费观念成为可能，而且在更深的层次影响着我们的生活，改变着我们的消费结构，并从实质上改变着我们的居住观念……

　　香港回归十年间，粤港两地房地产行业与市场甚至房地产开发模式与消费观念出现的十大巨变，见证了粤港地产这十年的辉煌。

　　巨变一：试水VS逐鹿

　　港资企业从早期单一项目转向大规模进军内地房地产市场

　　无须讳言，除了几家国字号企业，十年前活跃在广东房地产市场的很多地产商大都带有一定的港资背景。但早期这些港资企业也大都属于“试水”性质，多是开发单一项目，大规模开发多个项目都极少。随着香港回归粤港两地经济社会文化等等联系的进一步紧密，港资企业开始大规模进军广东乃至内地各省市房地产市场。如今，合生创展、新世界中国地产等业已成为广东乃至中国最主流发展商之一。

　　巨变二：外来VS本土化

　　本土化战略令香港房企成功融入广东地产市场

　　早期中国房地产是区域性壁垒极强的行业。十年前，政策还限制着港资企业在国内单独从事地产开发——这也是缘何合生创展与珠江投资十多年来一直不离不弃紧密合作之因。。香港回归十年，伴随着政策壁垒的消除，众多香港房企努力实施的本土化战略，令其得以成功融入内地市场。如今不仅合生创展被消费者看成是一家纯正的广东房地产企业，祈福集团更被市场定调为广州地产商。

　　巨变三：养老度假VS居住生活

　　从养老度假到居住生活，港人内地购房性质发生了巨变

　　早在香港回归前的上世纪90年代初，港人便掀起了在广州购买物业的热潮。但其时港人购房更多的只是为了养老或者休闲度假所用，还有用于长线投资。在香港回归尤其是CEPA实施后，“到广州工作，在广州生活”已成为相当部分香港人之现实。回归十年间，港人每年在内地买走2万多套房子，几乎在广州每一个大型小区都可以看到香港业主的身影。十年的时间令港人内地购房性质发生了巨变。

　　巨变四：点VS面

　　广东面向港人销售的楼盘开始“由点到面”

　　堪称广州最早商品房的东湖新村1985年建成后向香港人出售，这是广州商品房对香港人销售的开始。随后，相继有淘金花园、恒福阁、世贸花园、侨怡苑等高档楼盘开始将客户目标瞄准香港客。而最成功的是被誉为“中国第一邨”的祈福新邨。上世纪90年代初，祈福新邨成为港人回乡度假的选择。到香港回归前后，祈福新邨70％的业主是香港人。而碧桂园、雅居乐、星河湾、新世界以及中海等开发的楼盘也都成为港人置业之首选。

　　巨变五：学习VS创新

　　借鉴香港先进经验，广东房企不断引领中国地产潮流

　　从小打小闹的错层跃式，到引领潮流的“空中花园别墅”，再到申请专利的“情景洋房”；从早期配套着重满足基本居住条件，到着重社交休闲享受，再到如今楼盘开发配套先行；从早期纠缠于价格问题的“优惠营销”，到更多地强调满足购房者对于子女教育、生活配套等各方面基本要求的“补缺营销”，再到如今针对性更强、对政策与市场反应敏感性更高的“维权营销”，借助香港地产开发先进经验，广东房企不断创新开拓引领着中国地产潮流。

　　巨变六：引进VS出击

　　借助香港联交所融资平台，广东房企增强了发展后劲

　　早期广东乃至中国的地产开发，借助的都是香港的先进经验与技术，从开发模式到营销方式，楼盘小区规划配套甚至物管服务。香港回归十年来，广东房地产企业得到了快速成长。如今，迅速成长起来的广东房企开始主动出击：充分利用香港联交所融资平台，筹集资金做大做强企业，增强发展后劲；同时促进企业国际化，向全球市场进军，向全世界展现广东房企娇人风姿。

　　巨变七：基础产业VS消费产业

　　广东房企实现从国家基础产业向消费产业的战略转型

　　香港回归十年间，正处于中国社会转型期，中国房地产业也转型。得益于香港回归粤港两地社会经济文化生活进一步紧密，香港地产开发理念以及港人的居住理念不仅使广东人的居住模式和消费观念发生巨变，而且也对广东房地产产业之转型起到了极大的促进作用，广东房地产业较早而且也较为成功地实现了从一个国家基础产业向消费产业的“战略转型”。

　　巨变八：“有屋”VS“优屋”

　　从“居者有其屋”到“居者优其屋”，广东人的居住要求全面提升

　　早年广东人购房者大都在比拼面积大

装修豪华，而今则更多地谈论哪个楼盘的小区园林景观更美环境配套更佳。楼盘小区周边环境、园林绿化、小区配套甚至楼盘小区规划设计等。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，广东人的居住观念开始与国际全面接轨。

　　巨变九：现在VS未来

　　广东人购房从满足居住，发展到为了投资、教育和未来发展之需

　　早期广东人购房更多地只是为了满足简单的居住功能要求，关注更多的是

房价与房屋面积，如今广东人购房却更多地是为了投资为了教育为了满足未来发展之需要。购房更多地考虑楼盘小区的居住环境因素，考虑子女后代教育与个人发展之需。

　　巨变十：居住VS享受

　　广东人购房从满足居住到寻求更高层次的精神享受

　　香港回归十年来，受港人居住生活观念之影响，广东人的居住模式、消费结构、消费观念、居住生活乃至居住观念都发生着巨大的变化……购房为了休闲娱乐，购房为了养老度假，甚至更简单地说是为了享受人生……购房已成为相当一部分广东人寻求一种超越物质层面的更新更高层次的精神享受。

　　本报记者 黄博华