花15万买的车位上停着别人的车

　　本报记者王浩

　　家住道里区的韩先生一直为自家买车位的事心烦：去年年末，他在道里区“欧洲新城”先后两次购买地下停车场车位，可开发公司卖给他的两个车位都出现了问题。半年来，他购买的车位一直被别人的车占用着，自家车无处可停。为此，他多次找到开发公司和车库管理公司讨说法，可问题始终没有得到解决。

　　韩先生：新买的车位还有别的“主人”

　　据韩先生介绍，他的姐姐韩秀红是“欧洲新城”业主，去年11月份末，售楼小姐李博打电话找到他，让他通知韩秀红“欧洲新城”地下停车位开始降价出售。12月中旬，韩秀红从国外回来，与韩先生一同来到“欧洲新城”售楼处，李博将所有未售出的地下停车位平面图出示给他们看，当时他们选定了70号停车位，双方签订了预订合同，韩秀红交纳了2万元订金。可几天过后，李博找到韩先生称，70号车位已经被开发公司营销部的工作人员出售了。韩先生到营销部查看了70号车位的出售合同，结果证明此车位确实是在当年3月份早已售出。韩秀红知道此事后，打算放弃购买车位，要求售楼处将2万元订金退还，可售楼处称订金不能退，希望韩秀红再另选一个车位。无奈，韩秀红选择了49号车位。当时，他们担心这个车位也被营销部卖出去了，就反复让售楼小姐去核实，得到答复是这个车位没问题。可是当韩秀红与售楼处签订合同时，问题再次发生。韩秀红说：“我交了15万元车位费后，售楼处与我们签订的是《欧洲新城地下车位转让合同》，当时我们提出要为车位办理产权，可被告知整个地下停车场拥有一个大产权，每个车位是办理不了产权的，买方只有使用权。”韩秀红听了这样的解释，再次提出要退还15万元钱，可售楼处拒绝了她的要求。

　　购买车位手续办妥了，韩秀红还交纳了1200元的管理费。没过几日，韩先生准备将车停在自家车位上。可没想到，49号车位上停着一辆大吉普。韩先生找到李博，李博解释称，这辆吉普车只是暂时停靠，她们与车主沟通后，过几天就能把位置空出来。一个多月后，韩先生发现这辆吉普车不见了，立即把自家车停了进去，可当他第二天早上取车时，发现这辆吉普车竟然横在了他的车后面，他的车被堵在了里面。韩先生找保安理论，保安称这辆吉普车的车主说自己才是49号车位的业主，让韩先生找营销部去核实一下。从那天起，韩先生就多次与东方

房地产开发公司相关负责人协商，可是这个问题始终没有解决。

　　开发公司：不承认“一位两卖”

　　近日，记者与韩先生一起来到东方房地产开发公司，总经办主任赵辉与营销部陈磊对此事进行了解释。据他们讲，2003年，他们与这辆吉普车车主曹先生签订了“机械车位”购买合同，当时车位没有建成，车位序号也没有排好，他们之间约定，曹先生待车位建好后可优先选择位置。车位建成之后，售楼处曾多次通知曹先生确定车位位置，可曹先生始终没来。后来，韩秀红购买了49号车位后，他们才发现曹先生一直占用着这个“自然车位”，他们曾多次与曹先生联系，让其选择一个“机械车位”或者补交差额款重新选择一个“自然车位”，将49号车位让给韩家，可曹先生不同意。赵辉认为，作为开发公司，他们只将49号车位卖给了韩秀红，并未卖给曹先生，不属于“一位两卖”，现在曹先生“强占”韩秀红的车位，此事与开发公司无关，如果韩秀红想维权，应当直接找曹先生理论。

　　曹先生：两年前就已买下这个车位

　　为查明此事，记者通过电话与曹先生取得了联系，曹先生非常气愤地说：“当年，我在开发公司购买车位时，排到了第32位，也就是说，我有优先选择车位的权利。后来，车位建成后，我发现开发公司所称的‘机械车位’根本达不到正常标准，我的吉普车无法停进去，为此事我和开发公司理论了几次。无奈，我就在我家楼梯口附近的位置（也就是49号）选择了这个‘自然车位’，当时物业公司也确认这个位置就是我的。现在，我在这个位置已经停车两年时间了，开发公司又把这个车位卖出去了，让我无法接受，我认为开发公司这种行为对业主极不负责，出现纠纷理应由开发公司解决。”

　　律师：开发公司应承担责任

　　了解了事情经过后，韩先生决定用法律武器维护自己的合法权益，为此他咨询了律师。黑龙江启凡律师事务所律师姜启凡认为，按照《合同法》规定，东方房地产开发公司与韩秀红签订了车位买受合同，合同一旦签订，双方就应该履行责任和义务。韩秀红在第一次签订70号车位时，已交付2万元订金，但开发公司违约后，非但未双倍返还买受人订金，还强求买受人继续选

购车位；与买受人签订了49号车位后，开发公司履行了手续但未将车位交付买受人使用，致使买受人的车始终停不到自家车位。另外，开发公司与曹先生签订了买受合同，开发公司已将车位交付曹先生使用，却未履行手续，导致曹先生与韩秀红间产生纠纷。纠纷发生后，开发公司有责任和义务化解买受人双方矛盾，不应将矛盾推到两个互不相干的买受人身上。