整治群租房不能忽视租客的利益

　　◆胡润忠

　　日前发生在浦东的“上海群租第一案”一审落槌。群租在上海的出现是近一两年的事。由于群租房侵害了其他住户的利益，它出现后很快引起广泛关注。公众舆论大多从小区居民的立场出发对其进行指责，认为一套住房内住着十几个人，作息时间不一，声音嘈杂，影响邻居生活，增加小区公共设施损耗；群租房卫生条件恶劣，有时生活污水会流到邻居家里；另外还存在火灾等安全隐患。

　　的确，群租房在很多方面侵犯了小区居民的利益，公众舆论关注小区居民利益是很正常的事，不过也该对群租房租客的利益给予同样的关注。

　　这些租客一般是在市区工作的低收入者，群租房便利的地理位置、低廉的价格在一定程度上满足了他们的住房需求。如果政府取缔所有群租房，他们可能面临无家可归的窘境。另一方面，租客是群租房内诸多问题直接受害者。或许有人会说：这些租客是问题的制造者，他们不是受害者，其实不然。旅馆的卫生应该由旅馆负责，这是没有异议的。100平方米的群租房里住了十几个人，类似于小旅馆，里面的卫生理应由二房东（群租房的出租人）负责。二房东不负责，如卫生间坏了不肯修，垃圾堆成山不清理，造成脏乱差，租客便是直接受害者。

　　本市已经出台并将继续出台一些整治群租房的政策措施。不过在整治过程中，不能忽视租客的利益。具体说来，要加强对二房东的监管，确保他们不侵犯租客利益，例如可以设立房客热线以举报二房东的违规行为。另一方面，要关注租客的现实困难。在上海房价高攀的今天，在没有足够低租价住房的情况下，我们可以加强管理、进行正确的引导。例如，可以减少群租房里的居住人数，保证有足够的卫生间，物业公司在租客的请求下可以进入群租房检查等等。这样一来，我们可以变坏事为好事，既能够满足低收入人群的居住需要，又能够充分利用稀缺的住房资源。