商铺空间被侵犯 开发商应担责

　　昨日下午2时，市民熟悉的本报常设免费法律咨询栏目“周二律师连线”准时与大家见面，来自四川泰和泰律师事务所的余涛和谢明珊两位律师对市民们提出的问题给以了适当的建议。

　　【律师解答】 赖女士：我半年前购买了一套二手房，但买的时候卖主没有产权证，直到现在这套房子的产权证还没有办下来，我曾经找过开发商，他们承认房子办不了产权证，我可以退房拿款，但是现在开发商拿不出钱，请问我该怎么办？

　　律师解答：赖女士可以向人民法院提起诉讼，向开发商索赔，并请求法院强制执行。

　　郑女士：我购买了某开发商的商铺，交房后才发现别人家的电线、煤气管、水管都从我的商铺里面经过，导致商铺无法使用。我与开发商协商此事时，他们以“你自己没有看规划图”为由推卸责任，而双方签订的合同里面并没有约定有其他人家的管道从我的商铺经过，请问我该怎么办？

　　律师解答：开发商的“没看规划图”的理由是站不住脚的，观看规划图并不是业主的义务，而且商铺的平面图也没有明确标示这一点，同时，开发商有保证业主空间完整使用权不受侵犯的义务。开发商这样的违约行为属于侵犯业主空间使用权，郑女士可以向开发商索赔，或者要求改变现状。

　　本报记者 薛玲 实习生 叶枝