上海开征二手房转让土地增值税

　　据新华社上海7月15日电15日起，上海正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。

　　二手房土地增值税开征

　　上海地税部门发布通知，从7月15日起，对个人转让非普通住房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0．5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。

　　所谓非普通住房是指不符合下列条件的房屋：（1）住宅小区建筑容积率1．0以上；（2）单套建筑面积140平方米以下；（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1．44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元／平方米，内环与外环间的低于10000元／平方米，外环线以外的低于7000元／平方米。

　　税负转嫁给买房者

　　“卖方要的是到手价，这税、那税他们可不管。”一位物业顾问说。另一位经纪人也明确表示，这几天上家反价、要求将土地增值税打入房价的已很普遍：在中介的撮合下，上下家串通，“做低房价”者，通常的做法是签两份合同，一份填写压低后的虚拟成交价，给税务机关看；一份写明应补偿的差价，留作上下家私下运作的凭据。

　　对市场影响不大

　　由于市场需求量明显增加，供需存在缺口，二手房价涨幅明显放大，其中，超过七成区域二手房价格涨幅超过3％。在卖方市场下，税费转嫁便成了平常事。

　　据悉，北京于去年对于个人转让的二手非普通住宅征1％的土地增值税。由于税率较低，各地二手房市场受征收土地增值税的影响均不大。