一见“地王”，胆战心“慌”

　　作者：东 江

　　“地王”曾是一地繁荣的标志，而今却有了别样的味道。

　　天价“地王”新闻不断，纪录频频被刷新，速度快过坐飞机。以杭州为例：今年5月30日，杭州17号地拍出近35亿元的价格，折成楼面地价11759元/平方米；不到一个月后的6月25日，杭州金松洗衣机厂地块以16亿成交，楼面地价12245元/平方米；两周后，7月9日杭州商学院地块拍出价钱近15亿元，楼面地价15712元/平方米……短短个把月时间，地价从一万一千多元飊到了一万五千多元。天价地王名声扬，各领风骚没几天。当年农村“人有多大胆，地有多大产”的故事，而今在城市得到了全新的演绎。

　　楼面地价，就是每平方米建筑面积所分摊到的土地成本。光土地成本就得一万多元，加上其他成本、税费和利润，房价少说也得两万多元。如此高的地价，房价如何低得下来呢？

　　听说新闻有正面和负面之分，具体如何区分我不清楚，大概是好消息属于正面新闻，坏消息属于负面新闻吧。那么，频频出现的“地王”新闻，当属不折不扣的负面新闻。因为对参与这场游戏的各方来说，它是不折不扣的坏消息。

　　先看发展商。发展商在拍卖场举牌，拿到地王看似风光，实则无奈，因为降低成本是企业永恒的主题，再有实力也不希望成本高企，过高的地价无异于烫手的山芋，现在行情大旺，几年后则还是个未知数，风险还得兜着。

　　再看地方政府。政府作为出让土地的收益者，高地价能带来高收益，本是好事，可放到当前特定条件下，政府肩负调控房价之责，高地价必然推高房价，又与调控目标相悖，为让疯涨的房价歇歇脚，其实也希望地价别再冒，但招标竞价的结果又是价高者得。

　　消费者不用说，见到地王更是胆战心惊。所有的地价、房价最后都由购房者扛，但购房者本身对地价游戏，却没有半点话事权，只能被动地接受结果，用血汗钱替发展商埋单。面对高不可攀的房价，越来越多的购房者只能望楼兴叹了。

　　唯一能偷着乐的，大概就是拍卖行了——它的佣金收入因天价成交而急剧膨胀。

　　地王源于地荒。供地不足是地王面世的主要原因。从全国的数据看，近年来土地价格一再被刷新。去年全国招拍挂出让土地价款，同比增长了30%，今年第一季度又上涨了10%。

　　好在有关部门看到了症结之所在，为了从源头上调控房价，加大了房地产土地供应。今年1～5月，住宅用地供应量比去年同期增长35.5%，其中，普通商品房用地同比增长76.3%，经济适用房同比增长166%。但是，从土地供应到变成可售商品房需要较长的周期，其产生的效果要滞后一段时间，所以，短期内的涨势还难以根本扭转，但相信随着供地计划的落地，“地王”的“霸气”会有所收敛。

　　来源：广州日报