影响间接　没有必要硬搭车

　　地产

　　2008奥运会在北京举办，“奥运概念”已经成为支撑北京房地产市场上涨的动力之一，而在这一概念下，我国几大城市的房价也水涨船高，有不少房地产开发商公开表示，在奥运会强大的经济支撑下，国内房价水平会总体趋涨。如何看待奥运会对房产市场的影响呢？

　　根据近几届奥运举办的情况，奥运筹办和举办期间举办地房地产都出现了大幅上涨的现象。2004年雅典奥运会前，雅典房地产价格在1995年—2002年7年间，涨幅达到了65％。1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，每年房价递增10％以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。而在在奥运举办城市中，住宅市场反应最强烈的是巴塞罗那，在1986—1993年间，住宅价值增长250％—300％。

　　招商证券分析师赵春认为，奥运对北京房地产有支撑作用，但本质上影响不大，主要是具有“催化剂”的作用。长期来看，资金面和城市化进程才是房地产的真实需求，短期内“奥运”只是作为一个题材来炒作。也有分析师表示，以往一些奥运举办城市，在奥运会结束后出现房地产价格回落的现象。他认为奥运结束后北京房价增长速度放缓，但不会出现价格回落现象，广州、深圳等大城市也会保持类似的态势。“只是如果宏观调控的措施陆续出台，对房价始终是压力。”

　　在房地产投资方面，专家建议，奥运会对整个国家的经济推动会有正面作用，从而客观上带动房地产市场的发展，但是对举办地以外的城市的影响则非常间接。譬如以广东为例，投资房产完全没有必要抢搭奥运概念。一个地区房产投资租售比指标最好不要超过1：200。所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1比200。因此，超过这个警戒线的房屋，投资要慎重。目前，广州、深圳的部分地区的租售比已经达1：270—1：400，房价虚高倾向明显。此外，专家建议要关注房屋交通、配套设施、户型格局、有效使用面积等因素。

　　本报记者 骆海涛

　　实习生 刘湖源