中介二手房今起全上网卖

　　晨报讯 即日起，在南京购买二手房的市民也可享受到网络带来的快捷服务。南京市政府昨日通过转发“全市存量房网上交易管理办法”发布了这一信息。

　　据存量房网上交易办法，今后该市所有中介的二手房房源都必须在房管部门官方网站———南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）上发布。房管部门通过系统检索，验证中介公司发布的房源是否存在瑕疵或“真有其房”。“每个发布的房源，我们都要求提供丘权号。”房管部门有关人士表示，丘权号是每个房子的编号，相当于房子的身份证号，通过该号码房管部门可以“验明正身”；但由于涉及隐私，该号码不在网页上公布，而是保存在后台；至于其他的一些信息比如房屋的交易条件、经办人员等都要上网公示。并且公示的房源如要成交过户，必须先行在网上打印《房屋权属登记申请书》。

　　房管部门称，此举主要是为了防止市场频频出现的虚假信息，保证交易的公正、透明。今后所有中介的二手房房源都必须上网公示，房管部门将定期检查，对于没有按时上传房源信息的将给予处罚。至于买卖双方自由交易的、不通过中介的，则可以不经过网上公示，但必须到房产交易登记中心的指定窗口先行打印《房屋权属登记申请书》才能办理登记过户。

　　“网上打印《房屋权属登记申请书》是今后所有二手房交易的前置条件。”房管部门相关人士表示，打印该申请书可确保房源信息真实可靠。业内人士分析，新规推行后市民可如购买商品房一样，在网上选房、购房。同时，以往办理登记过户手续时的排队时间将大大减少。

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　　今后二手房中介不接触房款直接由银行在买卖双方间转账，中介吃差价将被杜绝

　　今后的二手房买卖中，中介肯定碰不到房款了。昨日，南京市房产管理部门负责人向晨报记者透露：酝酿已久的二手房“资金监管”将最早在下月全面强制推行。根据该模式，二手房交易时，买方只需直接把房款汇入银行专用账户即可，等交易完成后，银行再通过转账方式将钱划入卖方手中。

　　南京市房管局中介管理科胡科长介绍，在现行的二手房买卖中，由于老百姓风险意识不强，购房款大多是通过中介支付给卖方，这一过程其实充满安全隐患。“很多中介都将房款滞留一段时间或用作扩张业务，或挪作他用，甚至卷款逃跑。”胡科长表示，按照规定，中介机构实际上只能收取佣金，“接触钱款本身就是违规的。”

　　据悉，天津、安徽等地发生过中介卷款逃跑的违规事件。南京目前虽未发生类似恶性事件，但中介挪用房款扩张业务等现象大量存在。胡科长表示，新推出的资金监管正是为了彻底改变这一状况。根据“资金监管”模式，房管部门将在南京各大银行开设“存量房交易资金专用账户”，而购房者在买房时只需将房款直接汇入该账户，等交易完成，再通过转账方式把钱支付给卖方。

　　“有点类似于网上的‘支付宝’。”有业内人士如是解释。据介绍，强制推行资金监管后，老百姓的购房款将更加安全；并且由于钱不经过中介，作为卖方的一方也不用再担心中介吃你房子的差价了。记者徐关辉

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报