莞二手房价6月猛涨10％？

　　

近期许多深圳投资者从东莞一手楼市转战二手市场，直接拉动东莞二手楼价上涨。一手房价太高，还是转买二手房吧。（设计对白））东莞一手房价太高，连深圳投资者都觉得承受不了。□本版撰文 时报记者 徐超萍

　　本版摄影 时报记者 聂奇文

　　记者日前从东莞一些二手中介处了解到，最近投资东莞二手楼的深圳买家大增。据统计，不少中介公司的深圳客户比例逐月增加，二手房成交价也被抬高，城区二手成交单价含税费已达到6000元高位。业内人士预测，随着深圳投资客逐渐从东莞一手楼市转战二手市场，东莞二手

房价下半年还将继续上升。

　　东莞二手房价上月大幅上涨

　　记者在采访中了解到，目前东莞城区部分二手房交易均价（含税费）已经上升到6000元的高位。据满堂红东泰门店经理阎海潮介绍，6月份某楼盘先后有两套

户型、面积、楼层等基本相同的二手房挂牌出售，第一套房挂牌价位45万元，后来以48万元成交，一个星期后，另外一套房以56万元的价格挂牌出售，翌日以55万元成交，同样的房子只过了一个星期就涨了7万元，这种涨价速度令业内人士都感到惊讶。巧的是，这两套房子的买家都来自深圳。

　　未来地产市场部主管柯春洋告诉记者，东莞二手房价最近一个月的涨幅达到10％左右，成交价要比放盘价高出许多；而在以前，一套二手房的成交价往往可能比放盘价要低。

　　二手房买家约四成是深圳人

　　东莞二手房价近月大涨，与深圳投资者从东莞一手楼市转战二手市场有直接关系。“从今年农历年之后，投资东莞二手楼的深圳买家就开始增多。我们很多分行经理都反映，大部分深圳投资客从去年开始就在留意东莞二手房，但由于临近年关，所以到了年后才开始投资动作。据粗略统计，平均每家中介公司的深圳客户占四成左右。”金信联行市场部经理林清平介绍。

　　阎海潮也表示，近两个月出现深圳投资客投资东莞二手房的热潮，深圳客约占买家总量的四成左右，其成交额占总业绩的三成左右。他指出，这些深圳买家有一个共同特点，那就是并非一开始就投资东莞二手房，而是参观考察了东莞新盘后再转到二手市场。在满堂红的成交客户中，有40％~60％的买家是从一手市场的潜在购买群体中转移过来的。

　　新宇

房地产咨询服务公司一位工作人员告诉记者，半年前很少深圳买家来中介咨询，最近一两个月这类客人逐渐增加。该工作人员分析，深圳楼价被炒高尤其是近一两个月火速窜升，是深圳投资者转移东莞投资的主要原因。

　　莞城区成熟大户型获深圳买家青睐

　　据林清平介绍，深圳投资者一般对社区3房至以上的大户型“感冒”，而且越来越倾向于购买别墅。金信联行曾统计出这样一组数据：今年初至今，某大型社区一个大户型能涨20万元左右，而其他社区的2房单位大概只能涨4万元，很多投资客正是是看中大户型的升值潜力而进行投资的。东城中心某中介公司的工作人员则表示，深圳投资者一般对有社区配套的楼盘比较感兴趣，户型因素倒在其次。

　　阎海潮认为，最近几个月，深圳每个月的房价都以10%的涨幅上涨，自从去年底开始，就有与东莞长安镇紧挨的深圳松岗的市民前来东莞城区购房。他表示，深圳人置业对城市中心有一种情结，即使所住的区域靠近镇区，还是选择在城区买房。他们认为城区的城市建设配套等比较完备，投资增值空间大，而且东莞的行政区划分比较特别，镇区分散，因此更加青睐城市中心。