上半年广西房地产价格同比上涨5.6% 环比上涨1.2%

　　广西新闻网－南国早报南宁讯（记者唐正芳）记者7月19日从国家统计局广西调查总队获悉，2007年上半年广西房地产价格保持较大幅度上涨，房价同比上涨5.6%，环比上涨1.2%。其中新建商品住宅同比上涨6.8%，环比上涨1.4%；二手住宅同比上涨2.7%，环比上涨0.3%。

　　调查显示，今年上半年，北海房地产价格指数在全国70个重点调查城市中一直名列前茅，房屋销售价格总水平与上年同期相比累计上升11.3%，涨幅增加10.3个百分点。南宁市的房价总水平与上年同期相比也累计上升5.0%，柳州累计上升6.5%，桂林累计上升3.8%，梧州累计上升2.8%。

　　在新建商品住宅中，普通住宅与去年同期相比上涨7.1%，经济适用房上涨3.8%，高档住宅上涨6.2%，非住宅上涨4.6%，二手住宅上涨2.7%。同时，土地交易价格与去年同期比上涨15.3%，其中居住用地上涨17.4%，商业娱乐用地上涨20.1%。南宁、北海上涨幅度均超过两位数，分别上涨16.9%和33.7%，其他城市也不同程度上涨。

　　有关人士分析，价格持续上涨是市场经济发展的必然反映。首先是经济快速发展，这将成为长期支撑房地产发展的利好因素，如北部湾（广西）经济区的开放开发，使北海房地产步入高速发展的轨道。其次是居民收入增加，生活水平提高，居民的潜在购买力增强，住宅产业处于快速增长期。第三是城市规模扩容提速，如南宁城市规模迅速扩大，等等。这都导致商品房需求呈现逐年上升趋势。

　　另一方面是经济发展基础和历史原因。相对全国其他经济发达省份，广西房地产业大规模开发起步较晚，房地产价格水平总体来说相对较低，目前处于开始高速发展阶段。这种价格发展的特征，在广西不同城市之间也都表现得十分显著。南宁、桂林两市先后在前几年进入一波发展高潮后，目前处于稳步上涨阶段。而柳州市近两年来也快速追上，进入价格大幅上涨阶段。北海经过房地产泡沫破裂后，通过多年的消化，从去年年底开始成功“解套”并强势复苏。其新一轮的房地产价格上涨，实属带有“还债”性质的“补涨”，是北海房地产价格在沉睡多年之后复苏的表现，其价格可以用“价格低，指数高”加以概括，即虽然上涨的指数很高，其实房价并不太高，大部分每平方米在2000多元，相对于市民的收入，尚在合理的范围内。在接受调查的5大城市中，梧州的价格水平和价格指数处于最低。

　　有关人士预计，下半年广西房地产价格还会保持强势，价格指数将继续在高位上运行，如无重大突变因素的影响，价格上涨幅度应在5%～8%之间。