番禺沙湾地块楼面价高达5783元/平方米

　　番禺沙湾地块楼面价高达5783元/平方米

　　万科4.2亿元竞得，预计未来售价过万

　　本报讯 (记者／刘静 实习生／尚婧)昨日下午，市国土房管局大举放出的番禺区16.1804万平方米住宅用地，经过开发商激烈争夺后各有所属。其中，番禺区沙湾镇地块被万科以4.2亿元竞得，折合楼面地价5783元／平方米，业内人士预计未来房屋售价可能过万。

　　保利万科大战逾60回合

　　昨日土地出让最受开发商追捧的是番禺区沙湾镇西丽南路地块，虽然该地块限制户型必须全部在90平方米以下，但仍吸引了14家开发商参与竞买，其中不乏合生、万科、保利等大牌知名开发商，还有许多番禺当地开发商也报名参加竞买。

　　据现场拍卖主持人介绍，番禺区沙湾镇西丽南路地块位于番禺区市桥水道以南，西丽南路与市良路交界的西北角。地块从1.97亿元起拍，竞价阶梯500万元，一开始各路开发商竞相举牌，但很快就剩下保利和万科两家开发商。双方互不相让，轮流举牌超过60轮。最终，万科以4.2亿元竞得该地块，折合楼面地价5783元／平方米。

　　项目占地62223平方米

　　据介绍，该项目占地62223平方米，总建筑面积逾72000平方米。地块周边群集目前市桥最高端住宅区，包括海伦堡御苑(目前毛坯售价8500元／平方米)及金沙丽水别墅(目前毛坯售价9200元／平方米)。项目具备打造高品质人文社区的潜质。临近地铁3号线(番禺广场站)、12号线(沙湾线)。

　　业内人士认为，沙湾地块仅土地成本就已达到5700多元／平方米，加上今后的建筑安装成本和销售管理成本，预计最终房屋售价会在8000—9000元／平方米之间，甚至可能超过1万元／平方米。根据广州市国土房管局的最新统计，番禺区今年5月份一手住宅均价为6732元／平方米。

　　番禺南区将成开发重点

　　据了解，为了适应城市新的变化发展趋势，持续拉动城市经济增长及城市建设，番禺区政府决定近期重点开发南区。南区范围包括市桥水道以南，沙湾水道以北，大刀沙以西，西环路以东约17.15平方公里的土地。南区的主要功能定位为番禺中心组团的南组团，城市文化与商业中心、具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区。规划确定本区近期建设完成后，可以容纳人口约14万人，规划期末人口总数为16万人。规划提出“两轴两带、四个居住组团”的规划结构，两轴，即沿市桥水道城市中心发展轴、沿紫坭轻轨南区功能拓展轴。两带，指由南区内部服务环路串联四个居住组团形成的北部沿市桥水道发展带、南部沿沙湾水道发展带。北部沿市桥水道发展带，是舒适、便利的二类居住功能带。南部沿沙湾水道发展带，是幽静、休闲的一类居住功能带。居住组团，在南区是指由于自然条件和市政道路分隔形成的四个居住组团。

　　保利连得两地块

　　昨日同时出让的还有番禺区石楼镇新城区(1)、(2)地块，两地块位于石楼镇新城区，石楼镇政府以南，新城大道以东。地块环境优美，东南是一小山岗，往东北方向可远眺莲花山。据拍卖主持人介绍，两地块附近有一座发电场，但很快就会迁走。最终，保利地产分别以8900万元和2.7亿元将两地块收入囊中。

　　此外，番禺区石楼镇赤岗村地块被京旭有限公司以7700万元竞得。小谷围岛的旅业用地块被凌辉房地产开发有限公司以1.65亿元竞得。

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　　万科集团的代表每一次举牌都铿锵有力，显示出志在必得之心。杨凯 摄