广州为何频出新“地王”

　　时报讯 （记者 田桂丹 实习生 林智）前日，广州再次刷新了“地王”的记录。昨日，有关受访的学者专家对住宅地价走高有两派看法：一种认为地价完全是由市场作主产生的，政府可用“地王”的土地出让金多建设保障型住房；另一种则表示，房价高企与供地量少有关，政府应多推“双限双竞”招标住宅地。

　　商务“地王”：

　　香港公司看好广州频拿地

　　广州的前任商务“地王”是去年12月份由香港南丰集团拿下的琶洲地块，楼面身价为10037元/平方米。前日，同为港资背景的泰华房地产（中国）有限公司，又创下新的商务地王价11912元/平方米，新“地王”珠江新城B1－3地块，还刷新了该区域在今年5月产生的9568元/平方米最高价。两家拿地的港资公司皆称：“看好广州的市场”。

　　中山大学教授袁奇峰认为，珠江新城商务“地王”频频创新高是好事，这与广州的经济形势分不开，再加上亚运会等宏观因素，使珠江新城到了释放价值魅力的时刻。另外，珠江新城的商务地块所剩无几，也使开发商产生买少见少的必争心理。

　　住宅净地“地王”：

　　地王价体现市场合理价

　　在前天的拍卖会现场，一位参加竞买的开发商称，番禺地块的大热“有些出人意料”，可以反映了整个番禺板块的火爆。本次沙湾限户型地块位于番禺南区，是番禺区政府近期开发重点。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，这次拍卖的住宅地从开发周期上看，恰逢亚运会左右推出，所以开发商都比较看好。另外，拿下地块的万科在该板块还没有任何项目，所以有更大的魄力。

　　袁奇峰认为，这完全是市场形成的合理价格，不应该否定“地王”的诞生。如果通过牺牲土地出让金去卖地，拿到土地后处于优势地位的就是开发商，“想依靠他们良心发现卖便宜是不可能的”。所以，政府应该更多地用土地出让金建设保障型住宅。香港的住房体系亦是如此操作。

　　地价高企与供地少有关

　　也有业内人士认为，本次住宅地价拍得较高，与今年的土地供应量不多有关。根据经纬房地产统计，今年上半年包括烂尾地在内，广州出让的商住用地面积仅为25.77万平方米（含少量保障型住房用地），对比规划中的5平方公里的出让面积，仅占5%。但市国土房管局有关人士表示，广州将在花都、番禺、大学城等区域有大量土地推出。

　　建议住宅用地用招标方式

　　同创卓越赵卓文认为，地价不是越高越好，政府最好能够通过多推些双限双竞的地块对市场进行平衡。广州市房产专家黄穗诚也建议，在目前房价较高的情况下，住宅用地的推出应该采用招标方式。据了解，今年上半年卖出的最低住宅楼面地价，就是在开发区以“双限双竞”招标方式诞生的，楼面地价为1380元/平方米。