违反程序 擅自提高物业收费

　　位于镇宁路55号的东方剑桥小区的业委会主任擅自提高物业费标准。未获业主大会通过，也不顾广大业主强烈反对，更无视房地局的撤消通告，如此强行提价，引起轩然大波。

　　强行宣布提价

　　据了解，该小区业委会是2006年改选的，由7名委员组成。由于其中4人先后搬离小区，业委会实际上由主任说了算。业主戏称为“一人业委会”。2006年底，业委会主任与管理小区的仲量联行物业管理中心商定，从2007年元旦起，将物业费从原来的每平方米3.20元提高到4元。对此许多业主反应强烈。业主大会投票结果，提价方案未获通过。但业委会主任无视投票结果，于2007年1月1日私自同物业公司签订物业费提价协议。为了使提价合法化，再度投票表决，并自作主张，把未参加投票的境外业主全部视作同意。就这样，发布了业委会14号公告，强行宣布物业费提价。

　　撕毁政府通告

　　业主对14号公告十分不满，纷纷向居委会和房地局投诉。长宁区房地局经了解核实，于1月30日以书面形式答复业主：“目前小区物业费维持原状”，“若要调整物业费，必须严格按照规定程序操作”，并告知了业委会。然而，物业公司仍强行宣布按业委会14号公告的提价方案收费。为此，长宁区房地局于4月23日到小区张贴《通告》，确认业委会14号公告产生的程序不符合有关规定，决定予以撤消，物业费仍维持原状。《通告》贴出当天，就被人撕毁，并扬言：“《通告》像草纸一样，我们只听业委会的。”

　　业主重视选举

　　在东方剑桥小区物业管理处，记者见到了物业公司经理赵先生。他说，小区实行的是酬金制，收再多钱也是用在小区里的。按规定，房地局无权干涉物业费的定价。物业公司只执行业主大会的决议。记者问他能否请业委会主任过来谈谈，赵经理通电话后说，主任正在过来的路上。但记者等了近半个小时，赵经理又说，主任不来了。

　　在小区里，一张姓业主告诉记者，大家原来对选举业委会都不大关心，现在才意识到选好业委会的重要性。据他透露，小区有超过25%的业主签名要求依法提前改选业委会，提案已上报区房地局。

　　【记者手记】

　　业委会不到法定人数，所作决定都是无效的。更何况，调整物业管理费这样的事，按规定该由业主大会决定。物业公司明知程序不符，明知政府已通告，却我行我素。

　　东方剑桥小区的风波再次向业主敲响警钟：如何从制度上监管业委会，业主可不能掉以轻心啊。本报记者周骏