涨51.5% 上半年楼价涨幅超深圳？

　　近段时间以来，深圳的房价暴涨引人关注，但据中原地产研究部昨日公布的数据显示，深圳、东莞两地今年上半年房价与去年同期对比，东莞涨幅最高，达到了惊人的51.5%；而深圳虽然均价最高，涨势很快，但由于基数较高，因此增幅仅为42%。

　　上半年房价东莞涨幅比深圳还高

　　从三城市房价对比可以看出，东莞房价在近年增长较快，在2007年开始突破5000元大关；深圳房价在2006年突破万元大关后继续加速，截至2007年6月21日全市商品房成交均价为每平方米15487元，比2006年全年平均房价9384元/平方米上涨了65%。

　　2007年上半年东莞商品房均价为5620元/㎡，同比增长51.5%，环比增长25.3%。东莞中原地产研究部表示，虽然两种数据统计口径不一致，但从实际市场上调研的数据反映，这个房价数据比较真实地反映了目前东莞楼价的平均水平。

　　同时，近三年来东莞房价一直处于上升通道的“牛市”行情，而且近期东莞整体楼价快速上涨是一个不争的事实。来自市场各方的反应及综合分析，这个增长势头有望继续延续并有加速的可能。

　　上半年东莞商铺均价达15362元/㎡

　　住宅方面，2007年上半年东莞商品住宅均价为5358元/㎡，非住宅均价为9571元/㎡，其中非住宅包括写字楼、商铺、车位等物业。

　　从各物业类型的均价来看，经每日均价的简单平均计算，商铺均价最高，为15362元/㎡；别墅均价基本与商铺持平，为15352元/㎡；写字楼为8909元/㎡，住宅的均价比加权平均计算结果略高，为5661元/㎡。

　　从月度价格走势来看，写字楼的价格走高趋势明显，商铺、普通住宅的价格在振荡中走高，别墅情况比较特殊，由于成交量相对较少，存在时间上和空间上的分布不平衡，上半年价格在趋势上呈现走低迹象，同时对住宅均价的整体走势起到了拉低的作用。

　　各方观点

　　原因：投资客过多、地价上涨

　　光大集团房产部项目总监黄海俊认为，三个原因导致东莞上半年房价涨幅过高，首先就是投资客过多，尤其是近2个多月，深圳的投资客大量涌入东莞，使楼市投资资金很容易外溢到东莞；其次是土地价格的影响，土地价格一路走高，带动了东莞房价；再次是东莞的房价被低估所造成的，基数低，即使是涨的价格并不高，但增幅还会特别明显。

　　质疑：数据可能有水分

　　东莞万科地产总经理助理王永飚则认为，数据本身有问题，由于各种口径以及统计方式的不同，得出的结果也不一样，这样的楼市统计数据还是要依靠权威部门来发布。

　　东莞的房价上半年虽然有上涨，但不会超过深圳，还是相对比较平稳的，幅度在15%~20%左右比较正常。

　　下半年趋势：仍将稳步上涨

　　黄海俊认为，下半年依然会延续上涨，因为目前供求很不平衡，如即使最火热的南城区，可供选择的楼盘也就几个，供应量不足，需求又那么旺盛，价格肯定不会稳定。

　　王永飚也认为，房价会有一定的上升，但总体会比较平稳，东莞不是一个可以炒楼、炒作价格的市场，各个片区房价差距不是很明显，上涨预计在15%以内。