二手房价量双降多为小户型

　　7月下旬成交量与6月同期相比减少约五成

　　二手房价量双降多为小户型

　　见习记者 苏妮

　　为了打击炒房行为、限制高房价，深圳市在短期内接连推出“限外令”和三税的重拳，在风声传来后的7月，深圳的二手房市场一片冷清，根据中原地产深港研究中心统计，7月下旬全市二手房住宅成交量与6月同期相比减少约五成。

　　立竿见影的成效表明一系列的措施起到了打击炒房的作用，但也有业内人士认为，此次真正炒房的大炒家并没有遭受打击，受到影响的只是一些小业主。

　　小业主纷纷降价出售

　　周小姐在一家银行上班，结婚不久的她前不久把以前住的一处单身公寓拿到中介公司去挂牌出售，“房子放盘没多久，就听说要加税了，如果等到加税后出租，又要多花一部分钱。”周小姐说，“我的收入供了这个房子和日常开销后就比较紧张，还不如稍作降价卖出去”。

　　事实上，抱着周小姐这种想法的人是大多数，福田区某中介公司的陶先生说，“在我们地铺放盘时表示可以降价放盘的业主，大多数都是资金不太充裕的小业主，降价出售的也多是小户型，降价幅度在一万左右。”

　　另外，炒房者降价放盘的也是小户型居多。“三税消息刚出来的那天，就有一个手里有十几套房子的大客户降价出售”，陶先生介绍。

　　“政策对小户型的打击比较大，对于大户型和豪宅并不会有什么影响”，陶先生表示：“虽然成交量下降是不争的事实，但是目前片区里的大户型房子都没有降价”。

　　业主与购房者心理博弈

　　据中原地产的研究报告显示，深圳市的二手房成交量在7月份中旬出现回落后，下旬略有上升，升幅约为一成，但同比6月份降幅较大，二手房市场观望气氛浓厚，造成市场成交乏力。有业内人士认为，目前正是业主与购房者的心理博弈期。

　　“这一段时间每天能接到很多置业者电话，询问二手房有没有降价的可能。”陶先生说，“购房者大多数都在期待8月、9月份政策出台能对房价有更多的打压，而放盘者也在研究如何规避风险，希望等到更明朗的政策出台”。

　　“政策出台，肯定是上有政策、下有对策”，持盘观望的朱小姐说，前不久到某知名地产中介的地铺询问时，置业人员就介绍说，现在公司专门成立了一个机构研究如何应对税费和规定，帮助放盘者规避风险。

　　在卖家精心考量的时候，大多数买家也有自己的算盘可打。“我本来7月份准备买房子，但是看到‘限外令’与三税的压制之风刚一出来就起到作用，所以就等着看房价能不能更多的下调，毕竟现在‘三税’还没有正式出台。”一位欲购房的小姐在与记者攀谈中告诉记者。

　　“很多买家在等待放盘者期待价位的松动，以赢得更多的议价空间。这一段时间，我们这里卖家毁约提价的现象比以往少多了，买家在博弈过程中略有优势”，陶先生说。

　　大户型价格依然走高

　　尽管二手房市场不断遭遇冷遇，但是大多数的大户型持有者依然坚挺。对于深圳楼市之后的发展趋势，地产研究人士余先生认为“小户型很有可能会有回落，大户型依然走高”。

　　余先生认为，小户型的投资客在经历政策调控下最终肯定会败下阵来。一个是深圳小户型多，再一个是投资客并不都能撑得着，只要有一部分业主降价放盘，最终肯定会影响整个小户型的放盘价。

　　“深圳的大户型一向稀少，一部分被资金雄厚的有钱人持有，另外有很大一部分被港人置业者持有。现在深圳颁布了港人限购一套住房，那这些由港人持有的大户型肯定不会轻易出售，即使要卖，他们也会等待一个极高的价格才会出售”，余先生说，这样一来，大户型价格就更是会居高不下了。

　　而据在美联物业红树林片区地铺的王小姐介绍，政策对红树林片区大户型的价格几乎没有影响，现在的放盘价都在400万以上，很多楼盘都在以前的基础上略有上升。“很多业主表示，无论如何肯定不会降价出售，如果真的房市下跌，还可以留着自己住”。

　　图：

　　7月份，深圳二手房成交量下降。 新华