置换式个人住房贷款

　　置换式个人住房贷款是指农业银行向购买商品住房时全额付款的借款人发放的，用于置换其前期购房非贷款类债务，并以该住房设定抵押的贷款。

　　1、申请置换式个人住房贷款需具备以下条件：

　　（一）借款人具备偿还贷款本息能力，本次贷款的每期还款额与收入之比在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比在55%以下（含55%）；

　　（二）抵押物为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权；不受理酒店式公寓作为抵押物；

　　（三）抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。

　　2、贷款金额最高为抵押物价值的70％。

　　3、置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。