恒基20亿港资沪上并购

　　本报记者 贾华杰 北京报道

　　

　　经过在内地的长期发展，恒基在付出了昂贵的学费后，已找到了好的赢利门道，即持有获得长线收益，或待物业增值后再转手。

　　8月6日，香港恒基地产（0012.HK）发布公告：出资13.56亿港元价格收购上海南京东路155号地块。分析人士指出，该项收购已然表明李兆基的内地发展的赢利战略清晰起来。“上半年以来，在内地一直审慎投资的港资已经迅速加快了步伐，而去年一年内融资近190亿港元的恒基地产已为此备足粮草。”

　　长线持有

　　根据恒基兆业发布的公告：恒基地产通过其间接全资附属公司恒基（中国）以总价13.56亿港元的价格收购阿曼威娜公司100％股权。

　　记者了解到，阿曼威娜公司原由恒基副主席李家杰及香港华人置业各持50%权益，而这一公司拥有上海黄浦区南京东路地段155号地块的开发权。

　　另外，恒基地产同时公告称，恒基（中国）还出资近7亿港元购入李家杰等股东旗下兆诚国际、宝麟发展与Quickcentre Properties等三公司的权益，从而拥有京沪两地多处物业。

　　北京恒基地产相关负责人说：“内地的商业发展空间巨大，恒基计划将重点发展多个办公楼及商业项目，以长线持有发展为目标，为集团带来租金与物业升值。”而恒基地产董事局也表示，收购能加强集团的业务组合及提升此类物业和土地的潜在价值。

　　“目前国内的商业地产总体收益率很高，经营性物业不仅可以提供充沛的现金流，还可为地产商带来比较长期和稳定的收益。”中国商业地产联盟秘书长王永平对记者表示。

　　据了解，按照恒基兆业在香港的操作模式，持有优质的商业物业十分普遍。在内地，虽以发展住宅项目为主，但恒基地产也很看好内地的经营性物业。

　　不过，与大多数港资开发商一样，恒基（中国）虽然在内地十多年的投资超过120亿元，李兆基却一直没有找到好的利润增长点。事实上，恒基（中国）在2005年被私有化退市以来，其一直处在亏损之中。

　　“经过在内地的长期发展，恒基在付出了昂贵的学费后，已找到了好的赢利门道，即持有获得长线收益，或待物业增值后再转手。”中原地产（中国）总裁黎明楷对《华夏时报》指出。

　　而在此之前，恒基（中国）所开发的物业大多倾向于出售后直接快速收回成本。如前期开发的北京恒基中心等都已出售。“如果没有变数，155号这一项目将以出租的形式来运营。”香港知情人士介绍。

　　暗战内地

　　实际上，作为香港最大地产公司之一的恒基地产，其瞄准内地地产市场，业界早有传闻。香港恒基兆业地产有限公司营业部总经理谢伟铨透露，恒基兆业今年的目标是在内地新增土地的可建建筑面积达1.5亿平方尺，目前已买入约可建建筑面积1亿平方尺的土地。

　　“这些土地大多集中在徐州、长沙、重庆、西安、沈阳等二线城市。”香港恒基（中国）地产顾问田国强对媒体表示，“公司现在的战略是在一些二线城市争夺优质地块，打造有标志性的商业地产项目。”

　　香港知情人士称，近年以来，恒基地产一直在为加大在内地的投资做准备。“直到去年，有些部门，比如营销部门就一直在进行调整，现在才基本稳定下来。”

　　而在去年7月，恒基地产还与24家银行签订合约，获得香港史上最大规模的银团贷款，总计约133.5亿港元。去年11月初，恒基地产又在股价高企之际在市场配股集资逾55亿港元。

　　目前，恒基在内地的土地储备建筑面积已经高达1000万平方米，可预料的投资总额将达到200亿港元。

　　不过，恒基地产在由售变租转型的背后，仍暗藏风险。高盛集团对此发表报告指出，虽看好恒基地产在内地的发展，但该公司在内地的1500万平方米土地储备，至少需要6至7年时间才能完成发展，其间内地地产市场有下跌的风险，加上以往的恒基（中国）业绩一般，令公司前景出现不明朗因素。