4889套经适房11月开售

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　待售经适房项目简介

　　■皇经楼项目

　　该项目位于市区东南方向，三环路内琉璃立交桥附近，锦江区皇经楼村3组。净用地面积35.89亩，绿地率30%。其中住宅建筑面积11.94万平方米，可容纳住户约1576户，为12-27层建筑。

　　■高家村项目

　　该项目位于市区西面，西延线三环路外侧，金牛区高家村4、5组。净用地面积20亩，绿地率30%。其中住宅建筑面积约5.18万平方米，可容纳住户约677户，均为18层建筑。

　　■中坝村项目

　　该项目位于市区西面，光华大道三环路外侧，青羊区中坝村3组、培风村2、3组。净用地面积11.81亩，绿地率30%。其中住宅建筑面积约3.58万平方米，可容纳住户约460户，均为18层建筑。

　　■向龙村项目

　　该项目位于市区东北方向，龙潭寺三环路外侧，成华区向龙村5组、鹤林村4组。净用地面积51.05亩，绿地率30%。其中住宅建筑面积约15.69万平方米，可容纳住户约2176户，均为29层建筑。

　　记者昨日从市房管局获悉，根据去年预登记住房需求确定的皇经楼3组、高家村4组和5组、中坝村3组、向龙村5组四个项目共4889套经济适用房将于今年11月中旬开售，这些住房的预计销售均价目前已初步确定，四个项目的平均销售价格不高于3250元/平方米。同时，截至今年6月14日，2007年五城区（含高新区）经过初审符合经济适用房预登记条件的家庭共有3776户，根据这3776户的住房需求，已确定了25万平方米的经济适用房建设规模。

　　 均价不高于3250元/平方米

　　按照我市经济适用房“按需建设、保证供应”的原则，去年我市对经济适用房购买进行了预登记，根据登记情况，我市目前已经分别在锦江区皇经楼3组、金牛区高家村4组和5组、青羊区中坝村3组、成华区向龙村5组组织建设四个经济适用房项目。据了解，这四个项目的售价，皇经楼项目不高于3160元/平方米、高家村不高于3280元/平方米、中坝村不高于3290元/平方米、向龙村不高于3260元/平方米；平均销售价格不高于3250元/平方米。市房管局相关负责人表示，以上价格是预计的初步销售价格，均含地下室车库建设费用，四个项目的经济适用房最终价格以最后的审核公布价格为准。

　　据悉，四个经济适用房项目可提供房源4889套，建筑总面积约为41.83万平方米。其中，住宅面积约为36.39万平方米，多为50-80平方米中小户型，预计今年11月中旬开始销售。

　　买经适房 原住房计价回购

　　目前《成都市住房回购、收购储备工作实施方案（试行）》已正式颁布，根据该《方案》，回购制度的出台为申请购买经济适用住房附加了前置条件：即申请购买经济适用住房家庭的原有自主产权住房，必须由市住房储备中心“计价回购”。与之相配套的《成都市经济适用住房销售管理实施细则》也做出了相应调整，并于今年10月1日正式施行。

　　在新规定下，申购经适房应当同时具备：（一）家庭年收入在中等偏低收入线以下；（二）家庭成员中拥有两个（含两个）以上本市五城区正式户口，取得本市户籍三年以上；（三）原有住房人均面积不超过规定面积控制标准；（四）将自有产权住房交由市住房储备中心计价回购。

　　据了解，此次面向社会发售的经济适用住房的限购面积的标准为：二人户58平方米；三人户72平方米；四人户及以上90平方米。相关负责人告诉记者，超出限购面积的部分，不得享受政策优惠，购买人应当向政府补交与市场价的差价；与此同时，已享受政策性住房的面积应当在限购面积中予以扣减。

　　【温馨提示】

　　市房管局相关负责人强调说，面向社会发售的经济适用住房以自住为目的，不得改作其他用途；购房人在取得房屋所有权证、土地使用证五年以后，方可上市交易；上市交易时，应当将政府在经济适用住房建设和土地供应中的优惠返还；购房人出售经济适用住房后，不得再申请购买经济适用住房。

　　特别提醒

　　经适房申购程序

　　（一）申请人持户口簿、所在单位或街道办事处出具的收入、住房证明及其他材料向区房产管理局提出申请，填写《成都市购买经济适用住房申请表》。

　　（二）区房产管理局应当在收到申请后10日内完成审核。符合条件的，由区房产管理局在申请家庭的居住地进行公示，公示期为15日。经公示无异议或异议不成立的，由区房产管理局签署审查意见。

　　（三）申请人持区房产管理局的审查意见和相关资料，到市住房保障中心申领准购证明。市住房储备中心和拥有自有产权住房的申请家庭签署原房回购合同，办理回购手续。市住房保障中心复核相关资料，对符合条件的发给《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，确定限购面积。

　　（四）申请人凭《成都市个人购买经济适用住房资格认定通知单》，在规定的有效期内选购面向社会发售的经济适用住房。选购凭通知单排队轮候。

　　本报记者 李凌翌

　　各区房管局咨询电话

　　锦江区房产管理局：86763946；地址：大慈寺路22号

　　青羊区房产管理局：86517689；地址：西玉龙街210号

　　金牛区房产管理局：87571182；地址：茶店子西街12号

　　武侯区房产管理局：87022558；地址：武侯大道331号

　　成华区房产管理局：84399067；地址：猛追湾街12号

　　高新区建设规划局：85339227；地址：天府大道北段18号