回归A股 首创置业融资扩张

　　本报记者 王冰凝 北京报道

　　8月16日，首创集团总裁刘晓光在接受《华夏时报》专访时表示，回归A股可提升企业知名度，亦可获取更多发展资金。而此前，首创置业相关负责人透露，回归A股正是为了配合首创置业于今年年初逐渐成熟的“全国化”战略。

　　等待审批

　　“目前首创置业（2868.HK）的A股上市计划已通过董事会决议，待9月召开股东大会表决之后，即可上交证监会审批。”刘晓光在办公室接受《华夏时报》专访时说。他希望A股上市越快越好。

　　8月9日，首创置业公告称，其计划在上海证券交易所发行不超过14亿股A股，募集资金14.7亿元发展及兴建北京国际中心，4.5亿元发展北环中心，26.1亿元发展天津滨海新区住宅项目，13.7亿元发展成都东三环路住宅项目。

　　据刘晓光表示，募集的14亿A股资金所投建的项目都将注入资产包。“但其余资产怎样注入，目前我还不能告诉你。”

　　分析人士称，目前首创置业的母公司首创集团主做地产的土地一级开发，未来这块业务很可能装进A股板块。

　　“我们通过‘A+H’模式，可以打开国内外两个融资渠道，一方面提升企业知名度，另一方面可以获得更多发展资金。”刘晓光说。

　　仍以京津为核心

　　实际上，目前首创置业并不缺土地，刘晓光表示目前土地储备达到了700万平米，而今年要完成1000万平米的储备量，而未来两至三年的大量拿地和开发都要求首创置业强有力的融资能力。

　　而首创置业回归A股可以很好地解决这一问题，并且为首创置业的全国化扩张凑足了粮草。

　　据记者了解，自2005年起，首创置业就在立足北京的基础上，按照3（X+Y）矩阵式扩张策略，聚焦环渤海、长三角、大西南三大战略区域，形成以北京、天津、成都、南京、沈阳、无锡为中心不断辐射区域内其他城市的全国布局。

　　提到首创置业以北京和天津为核心，向二线城市辐射的全国化战略，首创置业总裁唐军指出，天津与北京开始出现产业融合，房地产表现得尤其明显，特别是继珠三角、长三角之后，环渤海地区将成为中国经济发展的下一个热点区域，而天津的滨海新区又被纳入到国家战略规划之中。因此，与天津近在咫尺的北京地产公司自然不会放过这一市场。

　　首创置业市场营销部人士告诉记者，除了环渤海，长三角的南京、无锡，大西南的成都、重庆，也是首创置业全国化的战略重点。在加速这一战略的同时，加强首创置业的融资能力至关重要，除了回归A股募资，私募等多种渠道的资金支持公司都会考虑。

　　对 话

　　刘晓光：回归A股可获取更多发展资金

　　《华夏时报》：请问首创置业回归A股是否已经有了具体时间表？

　　刘晓光：我们是希望越快越好，但目前要按照程序一步步走，9月份公司召开股东大会，回归A股的方案将同时上报证监会，具体时间表，要看审批情况。

　　《华夏时报》：回归A股对公司本身将带来什么积极意义？

　　刘晓光：我是看好A股市场的，它不乏资金能力，而且融资效率高，相对于H股，A股股价平均要高出70%。回归A股后，首创置业将成为A+H上市公司，拓宽了融资渠道，增强了融资多样化，连通了国内外两个资本市场，分散了投资者的风险。而凭借原本在H股的信息披露、市场管理等更加规范，回归A股后更容易被国内投资者接受，提高国内市场的知名度。

　　《华夏时报》：首创置业回归A股，是否也是为了满足公司的资金需求？

　　刘晓光：A股上市后，公司资产价值将得到提升，资金实力将增强，这有利于保障公司业务长远稳定发展。房地产行业是一个资金密集、投资庞大、周期较长的行业，资金实力和效益决定着房地产公司的发展。通过A股上市，首创置业可获得更强有力的资本，这是最大的资源，有助于企业在激烈的竞争中保持优势地位。

　　《华夏时报》：A股上市后，公司在地产领域的发展战略是否会有所调整？

　　刘晓光：公司现在在国际化运作方面做得很好，实现了上市、机制、资金和伙伴的国际化，项目也做得很好，基本上不会调整战略，房地产仍将80%做中高档住宅，20%侧重商业地产，而这个行业对集团的回报仍将在30%左右。