广州三千楼盘仅五百业委会

　　广州三千楼盘仅五百业委会

　　孙威力在论坛上呼吁业主团结维权

　　本报讯 (记者田霜月 实习生张晓菲)广州3000多个楼盘小区，仅有500家业主委员会，其中还有一半以上名存实亡！昨日，因“维修基金第一案”成为社区物业知名专家的孙威力做客岭南大讲坛·公众论坛。他提出，业主不要在社会上是一条龙，回到小区就是一条虫，一定要团结维权，不要一门心思搭便车。

　　业主回家龙变虫，弱

　　去年一年，广州消费者委员会收到2200宗关于物业方面的投诉。孙威力刚开始讲座就提出质问：究竟是谁动了我们的物权？他认为是“强者”——房地产的利益集团，“只有他们最会动我们的物权。”他分析，这些房地产的利益集团之所以做得这么强大，是因为他们很会利用人力资源、社会关系，甚至法律手段。这些被他们用足、用尽之外，他们还十分擅长融资、圈地、募捐、造势。

　　“我们老是说他们是强势，那弱势是谁呢？是不是我们业主呢？”孙威力说，“小业主”之所以小，是自己把自己看小了。“我相信能买得起这些房子的人，在自己的工作中，在社会上个个都是强者，个个都是一条龙，但是回到自己的家园，回到自己的住处，却关起门来成为小虫了。”孙威力认为，业主之所以弱，是因为“一盘散沙无组织、一无所知易受骗、一门心思搭便车”。

　　居委会管好小区，难

　　据孙威力调查，广州市有3000多个楼盘小区，但是仅有500家左右的业主委员会，而且有一半以上是名存实亡的，要不就是过期了，要不委员会的成员都不住小区甚至出国了。“有些是遇到权利被伤害了，才凭一时热情组成业委会”，一位听众现场认为，如何保证业委会有一个长期的运行机制是最重要的。那么，业委会和居民委员会，有无必要整合起来？

　　孙威力说，保证长期运行的方法，大家都在摸索。首先是人的支持，然后是物的支持，财力的支持，所以，他想要唤起大家感恩的力量。至于居委会和业委会的合并，孙威力不太赞成，“过去机关用房面积小，单位都很清楚，居委会可以管好。但是现在很大的社区，居委会又不一定住在这里，要管好小区，不太可能。”

　　公众论坛是由省委宣传部、省社科联主办，本报承办的公益性论坛，市民可免费听讲座。

　　民主

　　■牛论

　　业主之所以弱，是因为“一盘散沙无组织、一无所知易受骗、一门心思搭便车”。

　　——社区物业知名专家孙威力

　　图：

　　社区物业知名专家孙威力 雷瑞怡供图

　　（南方都市报）