三因素助推房价飞涨

　　究竟是什么原因导致这一轮房价快速上升的疑问，可以从供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解。

　　■供求偏紧导致房价上升

　　首要原因当属有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。

　　央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中说，今年以来，国内住房需求持续旺盛，虽然房地产开发投资加快增长，但供需关系仍趋紧张。上半年，房屋竣工面积1.5亿平方米，增长11.1％，而商品房销售面积达2.8亿平方米，增长21.5％。

　　长江商学院教授周春生分析说，从供求的角度看，楼市调控之所以收效不明显，是因为调控本身在供求关系上存在两个背离性目标，既想控制投资过热限制供给，又想抑制房价。

　　■拉升房价的标杆效应扩散

　　地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。南京市国土资源系统的公开资料显示，4月，河西“建邺区所街地块”成交的楼面地价达到每平方米5530元，比3个月前同区域的楼面地价涨近两成。在杭州，5月底，钱江新城一地块拍出楼板价每平方米11759元的新纪录，高出去年9月底杭州市中心“地王”的楼面单价近千元。

　　“羊毛出在羊身上”，房地产研究者顾海波指出，尽管房价取决于供求，但土地成本最终会计入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。

　　■“炒风”助推房价潜滋暗长

　　非正常因素的“炒风”也在助推房价节节高。中原地产分析师杨洪旭指出，人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。这进一步烘托、放大了供求紧张，为房价上涨火上浇油。

　　除开发商、二手房中介之外，投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。目前国内的住房需求大体可分为两类：一类是自住性需求，一类是投资性需求。投资性需求包括两种情况：一种是投资，追求资产保值增值；另一种则是投机。经济学家赵晓指出，投资买房不仅是逐利的理性选择，也是无奈的选择。但投机者就不同了，他们手中有一定余钱，买进的房子就是为了待价而沽，一般持房时间不会超过一两年。

　　据新华社报道