外资银行房贷胃口大

　　资料审核严格没有紧缩限制

　　外资银行房贷胃口大

　　本报记者胡佩霞

　　“只要有还款能力，我们保证你可以在任何一家外资银行贷到款”。昨日，世联地产一位中介业务员明确告诉记者。这位业务员称，外资银行没有像中资银行那样收缩房贷，新楼、二手楼都可以在外资银行贷到款，只是外资银行的资料审核更严格。这与记者在外资银行获得的信息大体一致。

　　外资：豪宅贷款六成很容易

　　据了解，7成以上的高档楼盘由世联地产中介代理，因此世联与各家外资银行房贷都有业务往来。业务员告诉记者，只要你有还款能力，一套、两套房都可以在外资银行贷到款。外资银行资料审核较严。中资银行房贷一般需要看收入证明、银行流水单。外资贷款除此之外，还要求提供生意资料、公司股权及债务情况、股票市值等一切可以证明偿付能力的资料。一般来讲，在外资银行首付4成、贷款6成很容易做到，想要贷款7成审核会更加严格。

　　记者从中介了解到，外资银行大多会在二手房交易价基础上进行评估。如果在同一区域或小区，有个别套型交易价高于评估价，有的外资银行会以略低于交易价的总价计算首付。中介业务员举例，比如一套豪宅交易价是700万元，高于同一小区相同面积房子的估价100万元，外资银行可能会以650万元的总价来计算房贷首付和贷款比例。

　　渣打：深圳房贷投入产出率最高

　　渣打银行个人银行总裁叶杨诗明日前在深圳表示，渣打银行房贷政策没有任何调整。不存在房贷额度用完问题，一直在拓展这块业务。“深圳是渣打房贷业务投入产出率最高的城市。”中资银行不少已停推固定利率房贷。叶杨诗明说，渣打一开始就没有推固定利率房贷。房贷是长期贷款，在利率不断浮动的情况下，推固定利率房贷风险太大。另外，渣打在世界其他地方推过固定利率房贷，并不成功，这个产品并不受大家欢迎。

　　据介绍，渣打房贷政策仍然坚持首付3成，贷款7成，包括一手楼指定楼盘和二手楼，目前在深圳新盘、旧盘都有房贷业务在开展。渣打在风险管控上特别倾向房贷者是基于购房自住需要。不过，他们没有明确表示禁止炒楼房贷。

　　汇丰：房贷扎堆深圳高档楼盘

　　昨日，记者从汇丰银行上海总部获悉，汇丰房贷政策没有任何调整。仍然是首付3成，最高可贷房屋价值的7成。贷款利率折扣也未做调整。目前，5年以上人民币房屋贷款的基准利率为7.38％，人民币贷款最高可享受人民银行基准利率的八五折优惠，5年以上八五折为6.27％，所有客户均可享受优惠利率。购买一手房最长可贷款30年，二手房最长20年，具体贷款期限视乎房龄和贷款人年龄而定，汇丰不提供固定利率房贷。如果所需的文件全部交齐后，汇丰会在48小时内完成审批。

　　记者得到了一份汇丰在深的房贷楼盘名单，包括观澜湖高尔夫大宅、香蜜湖1号、卓越浅水湾花园、万科金域蓝湾、鸿荣源公园大地、中海半山溪谷、大山地，可谓豪宅汇聚。

　　东亚：房贷业务多得忙不过来

　　东亚银行深圳分行行长陈玉明介绍，该行自从4月开展个人住房贷款业务后，短短3个多月已经发放2亿多元个人住房贷款，到今年9月末，预计该行个人住房贷款将达到3亿多元。

　　东亚有关人士表示，外资银行今年才获批开放人民币个人业务，不受商业银行贷款新增比例不得超过上年15％的限制。一些中资银行房贷被拒客户，也有尝试到东亚看机会，经过审核，最终在东亚贷到款。有房贷业务人员向记者透露，东亚的房贷业务多得忙不过来。