房价涨幅明显加快

　　国家发展改革委和国家统计局13日发布的调查显示，今年2季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6．3％，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又出现了加快上涨势头。

　　一系列统计数据和市场动向均显示，数年调控之下，房价未见低头却又抬头，并且，涨幅比以前明显加快。

　　动向

　　当前房价涨幅加速放大

　　从整体看，全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。

　　国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示，今年2季度，土地交易价格同比上涨13．5％，房屋租赁价格上涨2．5％，房屋销售价格涨幅比1季度高0．7个百分点。

　　今年1至6月份，全国70个大中城市房屋售价同比分别上涨：5．6％、5．3％、5．9％、5．4％、6．4％、7．1％。

　　数据凸现了当前房价运行中呈现出的新动向：一是涨幅加速放大。二是大多数民众所必需消费的品种———普通住房，售价涨势惊人。三是炒家青睐的二手房市场整体涨势比一手房更快，价格上行趋势强劲。

　　中西部城市领涨全国

　　从局部看，中西部地区房价加速“补涨”，多个城市甚至领涨全国。

　　一季度，70个大中城市中，房价涨幅在平均涨幅（5．6％）之上的城市有21个，其中西部地区5个，占23．8％；中部地区6个，占28．6％。

　　这一中西部城市房价狂飙的趋势，在全国房价“领涨军团”构成中体现得更为明显。在全国房价涨幅前5位的城市中，一季度中西部占2个，北海和泸州；4月份，中西部城市增至3个，分别是北海、大理、蚌埠。5月份，在全国房价涨幅并列前6位的城市中，中西部占了4个，北海、蚌埠、泸州、大理。

　　这预示着，房价上涨不再是东部沿海城市的局部现象，而是进一步向中西部二线城市扩散。中西部地区的“狂飙突进”令整个楼市调控压力大增。

　　东部强烈反弹淡季不淡

　　从效果看，以房价曾经有所回调的长三角区域为代表的东部地区，今年以来房价反弹强烈，又创新高。

　　6月份发改委调查的70个大中城市中，南京房屋销售价同比上涨11．3％、宁波8．5％、杭州6．9％。

　　在上海，3月份以来，新楼盘开始大面积调高售价。5月份后，房价涨幅加快，且上涨区域不再限于中心城区，连供大于求的远郊地区也加入上涨行列。

　　长三角楼市既是全国的风向标，又是调控的样本。这一区域房价的强烈弹升，从一个侧面反映出有限的调控效果在遭蚕食。

　　此外，从季节看，6、7月份历来都是楼市的销售淡季，眼下却反季节升温。6月份全国新房价格涨幅反比5月份高出0．8个百分点。淡季不淡，反而高涨，这说明高烧不退的行情已经颠覆了楼市的季节性规律。

　　无论是整体还是局部、是补涨还是反弹、是现状还是预期，种种迹象表明，房价进入了新一轮上升通道。

　　剖析

　　三因素助推房价飞涨

　　■房源供不应求

　　首要原因当属有效供给不足，新建商品住宅供需缺口较大。住房需求旺盛客观存在，使得建房的速度总难追上售房的步伐，供不应求的情况依然未能根本改观。

　　央行日前发布的二季度中国货币政策执行报告中说，房屋竣工增速远低于房屋销售增速。上半年，房屋竣工面积1．5亿平方米，增长11．1％，而商品房销售面积达2．8亿平方米，增长21．5％。

　　除绝对供给不足外，还存在有效供给失衡的问题。在一些城市，譬如上海，尽管整体供需基本平衡（供求比上半年基本保持在1．5：1），但有效供给结构性不平衡仍然存在，即受市场青睐的新增优质房源———如距离中心城区不远（外环线以内）、地铁附近交通便捷、低总价的中小户型房，供应不足。

　　天天房展网分析师薛建雄指出，上海楼市的重新“发烧”正是源于内外环区域新房供应不足，特别是市场对该区域优质新房的刚性需求，使优质楼盘时常出现排队抢房，疯狂的涨价行为也主要出现在这一区域。

　　■地价节节飞涨

　　地价过快增长是新一轮房价上涨的主要动力之一。

　　南京市国土资源系统的公开资料显示，4月，河西“建邺区所街地块”成交的楼面地价达到每平方米5530元，比3个月前同区域的楼面地价涨近两成。

　　在杭州，5月底，钱江新城一地块拍出楼板价每平方米11759元的新纪录，高出去年9月底杭州市中心“地王”的楼面单价近千元。

　　地价频创新高、楼面地价赶超房价，不过是近来房地产市场逆调控异动的缩影。“羊毛出在羊身上”，房地产研究者顾海波指出，尽管房价取决于供求，但土地成本最终会计入房价，高地价客观上推高房价毋庸置疑。

　　■“炒家”哄抬房价

　　“炒风”乘势而起，非正常因素也在助推房价节节高。中原地产分析师杨洪旭指出，人为因素推涨房价主要体现在两方面：一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售，即便已取得预售许可证也迟迟不开盘；或者已开盘，但拒绝对外销售，以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘。至于纵容销售人员利用职业便利炒作房价，制造虚假销控表等方式哄抬房价，也屡见不鲜。这进一步烘托、放大了供求紧张，为房价上涨火上浇油。

　　投资者在这一轮房价抬升中也扮演了重要角色。投资性需求包括两种情况：一种是投资，追求资产保值增值，另一种则是投机。投机者手中有一定余钱，但主要是利用信贷杠杆，“四两拨千斤”，两到三成的首付是自己的，七、八成的房款都是银行的。买进的房子就是为了待价而沽，一般持房时间不会超过一两年。

　　记者一位在深圳居住的大学同学说：“我刚卖掉了一套，周围的同事只要手有闲钱，炒房确实很普遍。”