名校牌助推厦门地产？

　　有关翔安区域的房地产，今年夏天频频被公众提及。本月最后一次土地出让，也处于该区范围内。

　　昨日，一翔安地块以4497元／平方米的楼面地价成交，刷新了该区此前成交楼面地价3736元／平方米的纪录。该区地价的飙升，分析人士将之与厦大将在翔安建校区联系在一起。

　　观察人士指出，尽管地块价格的上涨并不能直接把原因归为厦大将在翔安建校区，但作为该消息发布后首幅出让的翔安地块，拍出高价肯定受这一因素影响。

　　翔安地价刷新纪录

　　今年夏天，翔安地产注定成为焦点话题。

　　昨日上午，在厦门市国土房产局进行的8月最后一场国有土地使用权现场竞价会上，备受关注的翔安Ｘ2007Ｇ02地块，推迟5天后终于亮相。

　　经过27轮竞价，该地块终由厦门经济特区房地产开发集团有限公司以6．6亿元竞得，成交楼面地价达4497元／平方米。这一成交价格，较6月8日成交后又退地的2007ＸＧ02地块，楼面地价低了400多元；但较4月8日成交的2007ＸＧ01地块，楼面地价高了700多元。

　　业内人士预测，接近4500元／平方米的楼面地价，加上建安成本，将来该地块楼盘推出时，房子售价将在8000元／平方米以上。

　　翔安区是厦门近两年新开发的处女地，新建商品房开发还处于起步阶段。从翔安建区至今，目前仅两个楼盘开始销售，这两个楼盘均为昨日竞得地块的特房集团所开发。

　　根据厦门房地产联合网的监测数据，翔安的楼盘刚推出，就在上周的全市住宅市场成交排行榜上占据六区之首，其中“特房·美地雅登”成交245套，均价6658元／平方米，“特房·锦绣祥安”成交150套，均价5706元／平方米。

　　观察人士指出，这份统计数据，足以让特房集团信心十足地在昨日翔安地块的出让中加价竞地。竞价现场也佐证了这一点：在大家都谨慎叫价中，特房集团数次加价幅度千万元以上，甚至在最后两次叫价中，连续两次加价2700万元。

　　昨日的现场竞价会上，特房集团董事长蔡明辉对该地块的竞得似乎相当满意。当主持人一槌定音时，他首先鼓起掌来。

　　签约仪式后，记者欲对蔡明辉及特房集团相关人员进行采访，但遭婉拒，对方迅速离开现场。

　　此前，记者从特房相关人士处获得消息，尽管两个楼盘的售价已超出众多人想象，但该公司对楼盘二期项目及该区域的房地产市场，预期仍要比目前更高。

　　名校催热翔安地价？

　　处于开发建设起步阶段的翔安，缘何在近日的房地产市场中成为众人瞩目的焦点？在昨日的竞价会上，手持19号标志牌参与叫价却不愿透露身份的竞买人称，这样的情况让人看不懂。

　　对于翔安地价的跳跃式发展，夏商地产总经理朱伍松此前对本报记者表示“增长太快了”，目前理性的地价应在2000～4000元／平方米之间。

　　厦门房地产业协会常务副秘书长陈守正此前接受本报记者采访时也表示，作为尚未开发的处女地，翔安将来交通便利，直接连接岛内东部；且政府的市政配套也很投入，未来开发前景看好，“但不能因此透支一两年后的房价”。

　　记者了解到，昨日成交的该地块属于翔安文教区，是继黄厝、集美文教区后，厦门市委、市政府重点发展的第三个文教区，包括厦门海洋职业技术学院、高级技工学校、南洋专修学院和华天涉外职业技术学院四所学校已确定入驻。

　　有消息人士称，目前已确定兴建的厦大翔安校区，离昨日成交的地块不远，这无疑是推动该地块价格上涨的重要因素。

　　记者了解到，厦大翔安校区的选址，位于翔安区香山山脉以南、翔安南路以北位置，在西房水库和新店镇沙美村、茂林村一带，而昨日成交地块所处洪前一带，从地图上可看出，两者距离并不算远。

　　对此，有房地产专家分析，厦大翔安校区的建成，将带动周边商业的发展，随着交通、生活及求学等各方面更加便利，必然会吸引更多人前来投资和购房；而高校带来的人气和品位的提高，也将在无形中提升所在区域的品位和价值。

　　业内人士称，尽管地块价格的上涨，并不能直接把原因归结为厦大将在翔安建校区；但作为该消息发布后首幅出让的翔安地块，拍出高地价肯定受这一因素影响。

　　对此，地块竞得方及其他参与竞买商口径一致，均持低调和慎重态度。

　　“现在谈厦大对该地块的影响还为时尚早，但处在翔安文教区的区域优势，给地块增色不少。”一参与竞买的人士称，本月2日，首次进入厦门的华润置地有限公司分别以12．74亿元、6．82亿元竞得位于集美国际学校附近的两幅地块，竞价过程的惨烈，与许多人把文教氛围浓厚的集美“大学城”片区看作是在集美置业的首选之地不无关系。

　　□ 延伸调查

　　厦门地产商纷纷打“名校牌”

　　事实上，名校聚集的厦门，多所学校近年纷纷“扩张”，地产商伺机打出教育牌。

　　7月29日，由建发房产打造的“书香佳缘”开盘，均价上万元的该楼盘，推出400多套住宅后一天热销9成。

　　“与百年名校双十中学为邻，与五缘湾内湾举步之遥”，位于枋湖的这一楼盘，其地理位置在老厦门人看来一度属“较偏”，但目前除了五缘湾的开发优势外，双十中学设在该地段的分校显然扮演了关键角色，其楼名“书香佳缘”似乎也折射出该楼盘有意打造浓厚的文化氛围。

　　而在业内人士看来，海投房产在海沧打造的超级大盘“未来海岸”，更是“名盘＋名校”的成功样本。

　　海投房产着手打造“未来海岸”时，当时海沧的教育条件相对落后，海投房产一负责人当时就表态，“未来海岸高尚滨海住宅区这么一个大盘，需要一个名校来配这个名牌”。

　　之后，“未来海岸”成功引进北师大厦门海沧附属学校，厦门外国语学校也在附近建分校，两个国内一流中小学的入驻，使“未来海岸”迅速升温。

　　而借名校为楼盘“锦上添花”，更是被精明的地产商牢牢抓住。

　　记者注意到，位于双十中学老校区的鸿图嘉园，直白地打出促销广告“孟母三迁择邻处，古今唯有读书高”；“大学康城”的人文牌“离著名的集美陈嘉庚学村和正在建设中的‘大学城’不远”。

　　但针对名校对房价的影响，开发商则要慎重许多，一知名地产公司总经理助理张先生谈到这一问题时，抛出了一模糊说法：教育地产推动房价大幅上涨，显然是不正确的，因为厦门的许多项目都没有教育配套，同样卖高价；但有教育配套的房价更高也是事实。

　　来厦购房者为名校选择高价房

　　对于地产商的教育牌，来自泉州的龚先生“爱恨交加”。

　　龚先生告诉记者，他在厦门买房的动机很单纯，将孩子的户口迁到厦门，然后让孩子上一所好的学校。

　　抱着这一想法，龚先生近日看中五中旁的一套房子，一问，该房均价已达到19000元／平方米。

　　“房子不是特别抢眼，但附近是厦门实验小学，这一条件让我很心动”，龚先生说，本来这一高房价足够把他吓走，但这一教育牌却让他现在犹豫不决。

　　这一说法，还得到厦门某知名学校林老师的证实。林向记者透露，他经常和其他学校老师交流，多数学校的中小学班有30％以上的学生是外地来的，泉州生源更占上风。

　　尽管这一数据记者无从求证，但同样来自泉州的一开发商谢先生说，类似于龚先生这样心态的买房者不少，“一些熟人打听要买房，常直接问可读哪所学校，显然，教育条件成为他们的首选”。

　　据谢先生介绍，在新房150平方米才能落户岛内的政策因素下，事实上，很多开发商推出150平方米以上的大房子，重点针对的是一些急着买房落户让孩子读名校的客户，这些买房者意向明确，且出手不手软。

　　在谢先生看来，买房者中，真正看中名校人文氛围的倒不多，但想让子女上这些名校的心愿却很重。