《看不懂的物业费》系列报道（之二）：这些费，物业说了算？

　　“物业管理费、装修管理费、装修工人出入费、车位费、出租车进小区费等等，这些费用有没个杠杠呢？”

　　去年8月，省城赛马场附近一小区居民曾遇到一件“新鲜”事：不管所住房屋的面积是大是小，他们缴纳物业管理费都一律按照物业管理人员的工资来定。物业管理费用包括卫生费、门卫费和维修维护费等等，这些费用的征收标准就是相应物业工作人员的工资，算下来，每户每月是34元，全年共计408元。“如果小区能按照产生的垃圾量来收取服务费就好了。”亲贤北街晋龙瑞和居小区一位住户反映，物业公司向住户收取每平方米0.12元的装修管理服务费，130多平方米的住房装修两个月就要近1000元，而物业公司提供的服务不过是清运建筑垃圾。在采访中，一位市民告诉记者，他所居住的小区曾向居民收取过每户50元的垃圾清运费，但不交装修管理费。

　　普通电表容易发生刻度不准和偷电现象，为规范用电秩序，不少小区给居民安装了刷卡式电表。但卡表的安装费用不一，有的只需要100多元，有的竟高达千元以上。省城迎宾路某工厂宿舍的居民反映，该宿舍区给居民更换卡式电表要收800多元的费用，价格太高。“车要停在小区内，得每年交1800元的费用。”家住亲贤苑小区的刘先生因为没交这笔费用，他的车辆晚上不能停进小区。而佳地花园、丽华苑等一些小区，出租车要么被拒绝入内，要么要被收取少许通行费。

　　与业主们息息相关的这些费用究竟该怎么收取呢？物价部门表示，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，并且要有相关资质；物业服务收费应按房屋建筑面积计费，按月收取。“装修管理费是不许收取的。”“12358”工作人员解答，因物业公司属于企业性质，垃圾清运费属于服务费用，该费用应由业主和物业公司协商而定。

　　按照太原市物价局关于车辆停放服务收费标准，露天智能化小区每月40元，上下浮动为20元，也就是说像普通住宅小区，每月最多收费为60元。

　　太原市供电部门介绍，在居民区安装卡式电表，原本属于城市电网改造的一部分。2000年，国家针对卡式电表费用下达的文件中规定，省会级城市中，卡式电表的工程改造费用不得超过310元，其中包括电表箱、PVC材料、出表线、刀闸等相关辅料和施工费用，卡表本身的费用由供电部门承担。供电部门同时透露，省城不少地方安装卡式电表都不属于城市电网改造的范畴，属于小区内部行为，非城网改造范畴的卡表安装，需在居民同意的情况下进行，其费用包括至多310元的工程改造费用及卡表本身的成本费。

　　对于小区收取“进门费”，一位律师表示，目前，国家对此没有明文规定。但小区公共部分属于全体业主所有，只有全体业主有权决定是否允许出租车进入，物业公司无权擅自代业主做决定。

　　本报记者 张晓华

　　（编辑：白云飞）