得意经理人，失意小老板

　　刘松1955年出生，1978年考上大学。本科毕业后当过两年大学老师，后又考上了一所名牌大学的研究生，1986年进入一所比较有名气的大学当老师，1990年就做了副校长。可谓年轻有为，前途无量。

　　然而，后来他认识的一位知名的房地产老板改变了他的人生方向，两年后他被该房地产老板说动，跳槽到他的公司做了副总裁，并直接负责当时一个知名楼盘项目并做了总经理。他干得不错，三四年后那位老板因经济问题而被判刑，他又跳槽到另外一家房地产公司做总经理。随后又跳过两次槽，一直做总经理。2002年年底跳槽到一家地产集团做了执行总裁，干得也不错。

　　然而，2005年5月份，正值50岁的他却辞职创业，开了一家地产投资咨询公司。2006年10月企业破产关门，前后才18个月。

　　很多人不明白，他为何要选择辞职创业？起因是他遇到的一件不顺心的事：因为老板曾答应刘松把一幢写字楼运作包装转卖后，其毛利部分提取2%奖励给他。他把写字楼运作了大概一年半，差价大概有6000万，但老板最初的承诺就是不兑现。老板的理由是还有2000万的尾款没有收回，等全部收回后再提。同时老板还说：写字楼的买进价3个亿，卖出价3.6亿，这3个亿的资金，一年半的时间成本是多少？言外之意，这个项目是赔了。一气之下，刘松辞职了，因为一直在房地产业工作，于是开了家地产投资咨询公司。

　　那么多年积累下来的人脉确实帮刘松介绍了不少房地产咨询项目，但多数都是免费咨询。因为这个行业并不规范，签订的四五个项目，只是前期给很少的一部分资金，而那区区几万元钱，连最基本的成本都不够。为了赚钱维持公司，刘松联系了一家房地产公司做楼盘销售，组织了将近20人的销售团队，楼盘卖得也不错，合同佣金有300多万。然而款子却迟迟结不回来，好不容易讨回来的十多万元，连发员工工资都不够，还有各种管理费用、财务费用等等。因而公司一直亏损。等200万家里老底都花光了，销售人员的卖房提成却还是开不出来。

　　员工不干了。他们说：“卖房子是我们的事，要账是您的事情。我们把房子卖完了您就得给我们提成。至于您怎么搞到钱那是您的事情。”

　　刘松用尽了各种办法也结不回钱，也借不到钱，走投无路的情况下，带着近20位销售人员集体到开发商那里去讨债。闹了几天，开发商老板出面说话了：“您问我要钱，我问谁要钱？我这个楼盘还差十多亿，其他楼盘也都因没有资金停着呢！你要是能帮我搞到十多个亿，让我把项目立即启动起来，我就一分不少地立即全部给您！”这无疑是不可能的。

　　无奈之下，刘松只得欠着员工百万元以上的提成费，让企业破产关门。员工无奈散去，刘松也只能继续找工作。