“东南”VS“长安”，板块竞逐风生水起

　　.左1：东南板块的楼盘密度，在市内4个板块中当数最高。/左2：长安区是房产市场最为活跃的板块之一。/右2：裕华路周边改造的一个切片。/右1：良好的环境、完善的设施让一些楼盘大受欢迎。本报记者 闫志国 摄

　　从“区位论”到“历史牌”，从开发商的口号到区域意识觉醒，板块竞争需要更高的层面和更多的智慧

　　城市发现 寻找城市新榜样⑥

　　石家庄开埠百年·解放60周年特别报道(六)

　　□本报记者 房建浩

　　“东南”崛起和“长安”的晋位

　　“做梦都没有想到，房价会涨得如此之快。当初买这儿的房子，还有几分不情愿，觉得位置不是太好。但现在看来，当初的选择实在是太明智了。”陈先生是国际城的一位业主，2004年，他购置了国际城二期一套三室两厅的房子。他说，当时决定买那房子的时候，看中的只是房子的结构和配套设施。至于地理位置，他并没有看好，“觉得位置相当偏僻，再向南去，还能看到庄稼地呢。”

　　但谁也没有想到，短短的几年时间内，当时位置并不十分显赫的国际城，现在所处的位置已经成为了黄金地段。“2000年左右，去天山海世界游次泳，感觉就像出了一趟远门。那时出了东二环，裕华路两边全部是庄稼地。到了海世界，裕华路也算到了最东头。现在可是大变样了，这才几年的时间啊。再去海世界游泳，感觉还没有出市区呢。”陈先生说。如今从2002年起带动本轮楼市大势的这里，“身价”成倍上翻。

　　“东南板块崛起”一时成为话题中心。应该说，东南板块持续几年的发展，带动了新设的裕华区面貌的巨大变化。但新的变化也在发生，一度沉寂的长安区从去年底开始发力。今年3月上半月，省城商品住房交易量为732套，其中长安区以355套的成交量、4323.85元/平方米的成交均价居市内各区榜首。大模规开始的工业外迁所留出的空白地带的改造，使长安板块以“中心”的名义一夜间崛起。

　　城市结构调整与“东南飞”现象

　　王先生是一位资深的房产资讯专业记者，说出了他眼中石家庄主城区现已进入城市结构调整期，中心比较拥挤，城市单中心需要向多中心发展。石家庄的城市功能应向外转移，批发、仓储、物流等业态可以放在城市外围，现在石家庄的所有城市问题都是因为零售、批发、物流等多功能集中在一个有限的核心，范围太小导致系列问题的产生。石环路修建之后，将使城市发生结构性变化。

　　一位业内人士分析，“石环公路建成后，省会三环以内面积将达到323平方公里，比原来扩大2倍多，作为城市主要的基础设施，这条环路的建设将推动省会东扩南延的进程。”

　　“东边”和“西边”的距离与落差

　　“都认准桥东了，桥西有什么不好的呢？”家住高柱小区的退休老师王先生说。王先生分析起房产市场来井井有条。对于自己所住的房子将来的市场行情，王先生是非常看好的：“联盟路、中华大街也都在拓宽改造。附近的商场、超市、银行、学校、医疗环境也很健全，还有一个水上公园，环境也好。所以这儿的房子，市场前景还是很看好的。”

　　王先生的儿子，今年3月份结的婚，在北二环北侧、中华大街以西的一个小区里，购置了新房。“谁说桥西没有高档社区呢？我儿子所住的小区，各种配套设施就很好。”

　　一边是新城区开发引领，一边是老城区的历史负担。几年来，桥东和桥西形成了“冰火两重天”的局面。

　　但王先生认为，在近几年内，省会西北部的二手房产，必然将会呈现一个活跃的市场。桥西少有高档社区的现象，是有着其历史原因的。“城市的建设是会均衡发展的，不会总倾向于一个板块之中，那样就不平衡了。”

　　“均衡”，另一种呼声

　　持这样的分析不止一人。

　　一直以来，从各类房产中介信息上，可以明显地看出：与省会桥东几大板块相比，省会桥西的西北、西南两大板块，无论是从活跃程度上还是从市场价格上都稍有逊色。

　　“西部老城区房子从物业、户型结构上相对陈旧落后，人们追求好房子好环境的呼声日渐高涨。相对而言，近些年桥西尤其是西南方向少有新盘面市。从潜力市场分析，桥西楼市存在巨大的发展空间。”天山·观澜豪庭的项目负责人，在接受媒体采访时这样分析。

　　“市政配套，人文环境，大力度的道路建设和城市改造将为老城发展创造最有力的保障，也将进一步激发西部楼市的潜力。”开发位于西、南二环黄金交叉地带某楼盘负责人，在评价城市西部发展时如是说。

　　西部山前地带的十一五规划，无疑是西、北二环外最大的闪耀点。也许正是凭借如此，从2006年开始，桥西的房产市场也变得活跃起来。省会西、北部一些房产项目也开始热销起来。

　　口号征集，板块竞逐个性化

　　飙升的房价引起人们对概念炒作助长“房价虚高”的担心，也从一个侧面透露出城市板块间的区域性竞争已现端倪。但在房地产商主导的口号时代已衰的今天，区级政府意识的觉醒正使板块竞逐个性化日显。

　　去年11月，城市西北的新华区与本报联合推出了“魅力新华”形象语征集活动。有大石桥、正太饭店等众多历史遗存，主打“城市起源地”的历史牌的新华区这一做法，让人对板块竞争中政府主导的形象再造问题打开了新的联想空间。

　　事实上，从今年初开始，不少购房者都感觉到，石家庄的房价涨个不停，而房子却越来越抢手。无论是东南风，还是西北风，带给市民的只是一个不断升温的景象。在推动房价上涨的因素中，不少专家学者都认为“80后的婴儿潮”是重要原因之一，这种人口结构的变化造就房地产市场持续不断的刚性需求，从而带动房价上涨。同时，也有学者把矛头指向了房地产商的太多的区位优势宣传，“每当一个新项目上市时，就会迎来追捧，在追捧中价格只能有一种选择，那就是继续上涨。”省社科院研究员王义豪就这样说。

　　无论如何，高企的房价在让人们望楼兴叹的同时也会带来更大的危险。一个变化是，在宏观调控“收紧袋口”，越来越多开发商慨叹现在拿地难的同时，经济适用住房的建设力度正逐渐加大，今年，石市经济适用住房新开工面积80万平方米，竣工65万平方米。同时，廉租住房保障工作也将全面落实，将继续抓好人均15平方米以下的城镇最低收入家庭廉租住房补贴发放工作。

　　在城市发展的新阶段，板块竞争将在何种层面上进行，需要更多的智慧。

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　　光荣与梦想

　　1907年9月，正太铁路的建成，使它与京汉铁路交叉口、一个名叫石家庄的小村庄的南面的空地热闹起来，从那时至今，一座城市开埠已整整百年……

　　1947年11月，解放战争的一声枪响，使这座年轻的城市一跃成为“新中国的摇篮”，并从此见证了共和国的鸿蒙初辟和高歌猛进……

　　在经历了百年建城奇迹和六十年的轮回之后，她将如何布局下一个轮回，我们将通过一系列“城市新榜样”与未来链接……

　　本期关键词：板块，在这里，它不是指开发商嘴里的概念

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　　最近，河北省政府要求该省各设区城市房产管理局统一更名为“住房保障和房产管理局”。有关部门负责人表示，此举旨在提升租赁住房和经济适用住房管理职能，最终实现保障类住房“放量”，以减缓房价上涨幅度。

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　　“尽管贷款购房、超前消费是现在的消费潮流，但目前的房价，依然会使得购房者成为不折不扣的‘房奴’。城市向着哪个方向发展，是城市发展和规划的问题，而不应该成为房产商借作炒作市场的噱头。无论是东北风，还是西北风，希望到了市民这里都会风平浪静。买得起房，住得起房，是每一个城市人心中的梦想。”

　　王先生

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　　一个生命的轮回与方向，一个城市的光荣与梦想。每个生命都有自己的努力与坚守，每个城市都有自己的尊严与渴望。关注城事，以我们自己的方式，为未来领航……

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