英国伦敦房价今年首次下跌 高利率给房地产降温

　　英国最大不动产物业公司Rightmove的报告称，伦敦8月的房价今年来首次下跌，表明高利率正在给英国房地产降温。

　　Rightmove20日在网站上发表声明称，伦敦一套房屋的平均标价比7月下滑0.1%至39.4268万英镑，是2006年8月以来首次下降。该公司对8月11日前一个月15万处出售中的地产进行了调查。

　　英国央行英格兰银行的政策制定者表示，自央行本月将基准利率维持在六年来的最高后，英国房地产市场显示出“软化迹象”。全球金融市场暴跌可能也进一步挫伤了在伦敦投资的信心。过去十年，银行家的需求把英国住房价格拉高了两倍。

　　“创纪录的价格和高利率冲击了所有人的购买力。”Rightmove的商业主管迈尔斯·西普赛德说，“在股市骚乱结束前，房地产市场也存在风险。明年我们会看到(房价上涨)减缓。”

　　借贷成本的上升也使英国人偿还贷款的难度加大。购房者前所未有地缩紧银根以资助购买，首次购房者6月的贷款额中间值相当于年收入的3.37倍。

　　作为伦敦2012年奥运会的五个举办区域之一，东伦敦塔桥区8月的房价跌幅最大，为6.9%。在伦敦银行家、球星和电影明星聚集的肯辛顿和切尔西，平均房价下跌1%至144.9385英镑。

　　“价格有达到稳定的迹象。”伦敦南肯辛顿的房地产经纪商蒂姆·勒布朗-史密斯说，“一些泡沫离开了市场。”

　　其他一些房地产市场报告也显示房价正在降温。皇家特许测量师学会14日称，上个月英国房价的预期值达到2005年以来的最低水平。

　　Rightmove表示，随着英格兰银行前期提高利率的举措开始对房地产市场产生影响，房价上涨将进一步减缓。“鉴于现在的利率，我们已经达到了购买力的极限。”西普赛德说。郑洁