开发区划地建职工宿舍

　　开发区划地建职工宿舍

　　仅用于建出租房及车位，竞卖起始价为600元／平方米

　　本报讯 (记者王卫国 实习生王旭初)昨日，广州市国土房管局发布土地出让公告，将在下月初公开出让开发区科学城开达路以西的10万多平方米土地。与以往土地出让不同，这次政府卖地只用于建出租房，房子建成后出租对象仅限于在科学城中部组团设立的企业和员工。业内人士认为，此举可以缓解房价上涨的情况下企业承受的成本压力。

　　出租房不得向个人销售

　　本次出让的地块位于开发区科学城开达路以西，用地面积为109450平方米，容积率1.5－2.5，绿地率为20％－30％。公告要求，该地规划用途为员工楼用地，只能用于建设服务科学城中部组团企业的员工宿舍，不得用作其他功能，并不得作为商品房开发出售。如果销售，销售对象仅限于在科学城中部组团设立的企业，不得向个人销售。与一般的住宅用地使用年限70年不同，该地使用年限只有50年。

　　设计要点明确，该地底层公共服务设施总建筑面积控制在2000平方米以下，限于为员工生活配套的百货商店、商场、邮政所等设施，但不包括服装、食品等专业零售批发商店及附属工场、车间、仓库等，其余楼层只可作宿舍功能。此外，该地还将配备饭堂和报刊阅览室。该地块还规划了汽车和自行车泊位，汽车泊位按需要设置，自行车泊位按每单元2个泊位计，每泊不低于1.5平方米。

　　同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，政府卖地建出租房开创了一个很好的模式。在房价飞涨的情况下，企业解决职工住房问题的压力很大，通过建出租房，可以降低开发区企业的成本。“而对于产业工人来说，租房也是解决住房问题一种途径，不是所有人都买房。”

　　大型企业才有买地资格

　　本次挂牌出让地块的竞卖起始价为6567万元，折合楼面地价600元／平方米，报价达到或高于起始价且报价最高者为竞得人。

　　对于竞买人，广州市国土房管局还做出更详细的规定，要求在广州开发区内注册并已经在广州科学城设立工业项目的大型企业，且实收注册资本不低于5000万美元的企业方可参加竞买。此外，竞买申请人名下有闲置土地、拖欠地价、严重违反国有土地使用权出让合同或有不良业绩的，不能参加竞买。

　　广州市国土房管局还规定了地块的开发时限，竞得人自签订土地合同之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，6个月内动工(打桩)建设，60个月内必须全部完成本地块的开发建设。

　　（南方都市报）