500家零售企业热议商业地产

　　500家零售企业热议商业地产

　　中国零售商大会暨商业地产价值评估发布展示会在深召开

　　本报讯 (记者／佘慧萍 实习生／俞雯)上周六，由中国商业联合会主办，深圳市商业联合会、南方日报等单位承办的“2007中国零售商大会暨2007中国商业地产价值评估发布展示会”在深圳拉开帷幕。这是一场以展示项目价值为基础，集中把脉零售、金融和商业地产发展趋势与行业热点的品牌盛会。

　　国家商务部部长助理黄海、中国商业联合会常务副会长张庶平、中国城乡建设经济研究所所长陈淮、中国人民大学校长助理兼金融与证券研究所所长吴晓求、中国人民大学商学院博导黄国雄、深圳市商业联合会会长庞大同等嘉宾，以及超过500家国内零售商领军企业的800多名代表出席了开幕式。

　　大会采用“1＋3”模式，即以一个零售商大会、三项活动(商业地产高峰论坛、项目推介会、商业地产价值发布会)的形式，多角度、多方位地展现零售业、金融、房地产行业的风采。在“2007中国国际零售·金融与商业地产高峰论坛”上，政府官员、专家学者和来自零售、金融与商业地产行业的企业家，围绕零售、金融与商业地产三方的相互关系，展开了深入对话和积极探讨。

　　专家观点 商业地产发展关键在人才

　　黄海介绍说，当前零售业发展中存在几个较突出的问题：如需求增长滞后于投资和出口增长；流通领域信用缺失现象依然严重；流通环节多和流通成本高问题仍然突出；零售管理人才不足现象日益凸显等。他认为，今年，中国零售业将加快与国际接轨，一些大型零售企业将把目标市场由国内延伸到国外，加快“走出去”的步伐。

　　陈淮表示，中国的城市化已经走到了要依靠商业和商业地产的发展来进一步推进城市建设、提升城市资源价值，组合城市经济系统的阶段。

　　而在当前城市化的快速发展过程中，局部地段的商业价值也在不断变化之中。很多城市改造、发展、扩张的重要方式之一就是把城市的政治、经济、文化、商业中心从老区搬到新区，由此形成此盛彼衰的替代效应，以推动城市的全面发展。

　　“城市地位的变迁，使上海、深圳、广州等城市的地产和商业设施的价格与纽约、伦敦、东京等大商业城市之间的比价关系发生剧烈变动。这一资产价格体系调整和重组的过程中蕴藏着重大商机，希望商家能从中获益并把握住百年一遇的商机。”陈淮说。

　　黄国雄教授则认为，在商业地产从圈地运动进入圈钱运动的时期，一方面缺的是资金，因为一个商业地产要成气候没有三五年不行；另一方面更关键的是缺经营管理人才，这才是开发商应该关注的重点问题。

　　业界视角 零售金融地产应加快合作

　　与会专家提出，目前中国地产、零售、金融基本是三足鼎立，结合得很不够，这既有机制的原因，也有商业自身发展还不够成熟的原因。王府井百货集团董事长郑万和说，通过对王府井过

　　去发展模式的思考，他认为中国的商业想通过连锁方式大规模地经营发展，应该依靠商业运营、经营资本、地产开发商三者有机结合。如果能够形成战略合作模式，那么就走出了中国商业快速发展的道路。

　　郑万和指出，零售、金融和地产三种资本的结合在国际上已非常普遍。在国外，商业地产的开发商同时也是运营商，它负责运营这个物业，通过自己的运营把相应的目标客户招揽进来，但它们往往有很强的经营资本在后面支持。

　　“中国恰恰缺少资本运营，我们现在所谓的商业地产开发商实际上都是地产商，都是从商品房的角度进行运营，而不是作为专业的地产开发商，因此也没有办法和商业结成运营模式，来共同进行长久合作。”郑万和说。

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　　此次盛会以展示项目价值为基础，集中把脉零售、金融和商业地产发展趋势。 本报记者 何俊 摄