楼市有风险，当心套牢成“房东”

　　梅林议村

　　日前，中国建设银行深圳分行正式对外宣布，他们自8月14日开始，已经全面停止房贷相关业务。深圳分行此次调整房贷相关业务，在一定程度上遏止了深圳炒楼风气的进一步蔓延，同时，也让炒楼一族看到了投机的巨大风险(见昨日《新快报》)。

　　股市有句箴言，叫做“股市有风险，投资须谨慎”。股市如此，楼市也如此。如果把购买房屋当成投资发财的途径，也要做好被房屋“套”牢成为“房东”的思想准备。

　　过去，供求矛盾突出一直是深圳房价暴涨的最佳理由。特区内土地紧缺、每年新增数以万计的外来人口、城市人口结构正处于置业高峰期等等，类似这样的供求矛盾的分析，是市场上最为流行的观点。也是在这样的背景下，深圳今年扩大用地计划，而市场上也已经出现了几波大的推盘高峰，加上去年开始的“9070”政策，适合首次置业的小户型项目也逐步入市，供应应该相对缓解。然而，这好像只是政府的一厢情愿。无论有多少楼盘，似乎都填不满投资者的胃口。

　　深圳近年来存在一个奇怪现象，就是所有的房子都在疯涨，好房子涨，品质很差的房子也涨，只要是房子，都是抢手货。也正是因为利益相关者长期对住宅投资性的强调，所以造成只要是有地段价值的新房，无论产品质量、居住环境如何，都一味地投机性上涨的可怕局面。“豪宅大炒、大户中炒、小户小炒”的后果，就是深圳房价在投机气氛引导下大幅上涨。在日前的一次房地产上市企业论坛上，一位知名经济学家也称，鉴于中国城市房地产发展程度不一，虽然中国房地产发展依然呈上升态势，但是像深圳这样投机气氛特别浓烈的城市，应另当别论。

　　在这种狂热的、失却理性的投资冲动下，“风险”二字早被购房投资者忘到九霄云外，成为房产开发商精心制造的“绞肉机”里精美的鱼肉还浑然不觉。现在，银行调整房贷相关业务，在一定程度上遏止了深圳炒楼一族的进一步蔓延，无疑是对过度投机行为的当头棒喝、釜底抽薪。

　　资金链条的断裂还只是一个方面，更主要的是，国务院日前发出《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，这个刚性的住房新政实施之后，城市低收入家庭通过廉租房和经济适用房途径，将有望解决“居者有其屋”问题。国外实践已经证明，廉租房与市场房价呈反比关系，廉租房的供应每增加5％，就会迫使房价下降3％－4％。况且，需求减少，价格下跌，是不可违背的经济规律。最终，住房会恢复本来面目，那就是房子是用来住人的，而不是捂在手里的“股票”。笔者再次提醒投资楼市的人们：楼市有风险，投资须谨慎。 □王清

　　（南方都市报）