一座烂尾楼18家制衣厂把身藏

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　　本报讯 （记者何有贵 实习生冯珩晖）广州大道南1021～1027号有一座被高档楼盘簇拥着的商务住宅楼叫名粤广场。随着海珠区政府办公大楼在其北边雄起，名粤广场逐渐进入公众的视觉，被人们所关注。可谁又知道，这座从外表看起来已入住多年的12层大楼其实是一幢“烂尾楼”，而且一烂就是12年：一方面是广场迟迟无法实现通水、通电及消防验收，另一方面是在12层楼里，有住宅、有仓库、有公司、有村委会办公地点，甚至有至少18家制衣厂也藏身其中。

　　“烂尾”12年后翻倍升值

　　记者在业主张小姐提供的预售房契约上看到，名粤广场的房屋用途性质是商住楼，预售建筑面积为7000平方米，共计单位209个。按当时的设计，广场1～3楼是商场，4～12楼是住宅。据了解，业主购买4~12楼的住宅时价格在3000元/平方米左右，而3楼商铺的价格在7000元/平方米左右。

　　日前，记者在现场看到，除了1楼临街的商铺外，二三楼的商场均没对外开放，2楼入口铁门紧锁，商场里边一点灯光都没有，3楼商场里有一片商铺被拆掉了，即使这样，名粤广场的“身价”也随着楼市飞速上升。一些业主告诉记者，现在4楼以上住宅可以卖到7000元/平方米，而低层的商铺可以达到每平方米3万多元。

　　18家制衣厂藏身高层住宅

　　与人们心目中普通的“烂尾楼”不同的是，名粤广场的建筑包括外墙装饰已经完成。按照现在的管理者——名粤物业管理公司负责人陈先生的说法，就差通水通电和消防验收了。

　　日前，记者再次来到这里，4楼以上是住宅单位。记者在大楼里看到，有不少住宅居然被改建成制衣厂！粗略数了一下，共有18家之多，分布在每一楼层里。其中，7楼的制衣厂数量最多，足足有5家。

　　记者来到9楼，发现门牌标着915号的制衣厂也是由两个单位合并而成，里面有18台缝纫机，10名工人正在埋头苦干，赶制一批“新货”。单位内有床铺等生活用品，还晾着一些洗过的衣服。

　　除了制衣厂，记者还发现这里有不少公司办公室、公寓和出租屋。在这里开公司的都是一些服装企业，例如在721号房就有一家“白飞马制服公司”。

　　而广场内的公寓和出租屋等住人的地方总共有11处。里边住的几乎都是外地人。几个在玩耍的小孩告诉记者，他们一家人就是住在这些公寓里。父母是这里的成衣加工厂的老板，其房子和工厂所在的单位都是租回来的。除了他们一家人外，工厂部分工人也住在大楼内。

　　张小姐告诉记者，有一些单位还被租来当仓库。可见，名粤广场已经变成了集制衣厂、公司办公室、公寓、出租屋和仓库于一身的“大杂烩”。

　　陈先生对记者说，由于历史原因，现在有很大比例业主没有取得预售契约。所以物业公司下一步的目标是首先把一到三楼的产权关系理顺，争取获得该部分楼层51%的业主的同意后，把一到三楼整体出租，为业主谋取更大的利益。

　　部分业主筹备业委会自救

　　其实，名粤物业管理公司运作的同时，部分业主也在早期成立了“名粤广场业主委员会”，该委员会的秘书长张小姐说，目前，名粤广场所有业主都没有房产证，当中的原因主要有两个：一是由于大楼工程延缓，无法通过市规划局的验收；二是广场发展商当初没按规定交纳房屋契税，也没帮业主进行相关的房产登记，导致业主产权无法确认。

　　在这种情况下，名粤广场物业的产权归属成了一个巨大的问号。一方面，由于法院对名粤广场进行了查封，部分没有预售契约的物业已被其拍卖出去。另一方面，由于产权得不到确认，才导致了上述部分单位被人利用来做制衣厂、公司办公室等。张小姐告诉记者，根据有关方面规定，有效成立业委会必须得到1/2业主人数和2/3面积单位拥有者的投票赞成。现在他们已经联系到了许多业主，并得到大家的支持。同时，业委会筹备组也在网上建立了一个名粤广场业主论坛，通过该论坛业主们可以共同讨论产权确认等事宜。

　　张小姐说，名粤广场业委会第一个目标是：结束名粤广场10多年的烂尾现象，代表众业主进行自救，解决通水通电消防验收三通，完善名粤广场工程。让1～3层商铺能进场经营，让全体业主能领取房产证。