[楼市]明年月供可能多付10％

　　购房者：还款压力逐步突显

　　经过今年以来的四次加息，五年期房贷利率从年初的6.84%一路上涨到7.56%，上涨了0.72个基点，涨幅超过10％。由于很多购房者的贷款合同将在2008年1月1日按照新的利率标准执行，2007年前购房的贷款人明年每月的利息支出将增长10％以上，每月总的还贷额的增幅也接近10%。

　　在外企工作的小王是去年买的房，贷款总额是100万元，昨天的加息使其每月多支出100余元，这对月薪8000元的小王来说不是什么大问题。令小王担心的是明年1月1日执行新的贷款利率，今年四次加息的影响将一次释放，他的月还款额将从6546元上升到7033元，利息支出增加了近500元。

　　荒岛房产冯伟分析时表示，今年以来，央行加息步伐明显加快，贷款购房者可能对单次加息的感觉并不强烈。但是随着利率升高，贷款压力也在逐步累积。

　　中介：对二手房影响很小

　　“就目前而言，加息对上海的二手房市场影响很小。”昨天，中原地产陈宇珏向记者表示，今年三次加息，公司的二手房买卖业务均没有出现波动，第四次加息估计对楼市的影响也非常有限。由于现在上海的二手房市场是卖方市场，房源紧张，很多刚性需求的购房者担心现在不买，房价还会继续上升。因此，他们不会因为这次的加息而改变购房的意愿。

　　上海楼市眼下又出现了投资客，投资需求约占楼市总需求的10%－15%。与2004年和2005年的投资客相比，新一批投资客以长期投资为主，他们大多用自有资金投资房地产，支付能力较强，并且做好了持有物业一到两年的准备。

　　但是，连续加息很可能影响购房者的贷款意愿，陈宇珏表示，在第三次加息后，上海楼市中申请固定房贷产品的购房者明显增加，而且今年二手房购买者的贷款明显下降，在中原代理的二手房买卖业务中仅不到40%的客户申请商业贷款，还有三成以上的购房者一次性付款。如果利率继续提高，购房者可能进一步增加首付。