请管家 业主有2/5话事权

　　时报讯 （记者 田桂丹 实习生 林智 通讯员 穗房宣） 尚未售房的开发商，应当在领取预售证前通过公开招投标的方式选聘物业管理企业进行前期物业管理，首次明确了评标委员会由业主代表、物业管理专家、招标人组成，且业主代表占2/5的权重等。广州市国土房管局昨日表示，为预防、减少前期物业管理纠纷，该局下发《关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知》（下简称《通知》），就广州市前期物业管理招投标活动作了进一步规范。

　　领预售证前要公开招投标

　　《通知》要求，前期物业管理应以公开招投标的方式选聘物业服务企业；在没有投标单位参加招投标或招投标单位少于3家时，经所在区、县级市国土房管局批准，可采用协议招标选聘物业服务企业。前期物业管理招投标工作在市国土房管局各区分局、县级市国土房管局的监督下由建设单位组织实施。

　　尚未售房的小区，建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前完成招投标。建设单位应在发布招标公告10日前，向物业所在地各区分局、县级市国土房管局提出备案申请，并提交下列材料：规划许可，招标公告，招标文件。

　　业主代表占评标权重2/5

　　前期物管的招投标分6个步骤。投标人应当是具有物业管理资质和独立法人资格的物业服务企业。招标人收到投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于3个的，招标人应当重新招标。通知首次明确了评标委员会由业主代表、物业管理专家、招标人组成，且业主代表占2/5的权重。评标委员会可推荐1名专家牵头组织评标。

　　物业管理专家由市国土房管局统一选聘并制作专家名册，市国土房管局各区分局、县级市国土房管局监督招标人从名册中随机选出参加评标委员会的物业管理专家；业主代表由招标人随机从业主中选定，暂没有业主入住的小区，由街道、居委会各派1人参加。

　　另外，与招标人有利害关系的人员不得参加评标委员会，并应当主动回避评标工作。评标委员会经评审，多数评委认为投标文件有不符合招标要求、可能影响招标公正性或可能损害业主利益的，可以否决，并重新招标。

　　前期物管合同不超3年

　　中标人确定后，招标人应将中标结果在物业小区内显要位置公布15日。在公示期内，业主、其他投标人如有异议，由区、县级市国土房管局在5个工作日内审查处理；业主、其他投标人无异议，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

　　针对实践中前期物业服务合同期限争议较多的问题，通知明确规定：前期物业服务合同一般不超过3年。前期物业服务合同期限未满而业主大会、业主委员会成立的，由业主大会决定重新选聘物业服务企业、其他物业管理人或自行管理的，前期物业服务合同终止；前期物业服务合同期限届满而业主大会、业主委员会尚未成立的，由开发建设单位重新通过公开招投标选聘物业服务企业。