物业公司赖着不走业委会起诉炒掉它

　　

2005年4月15日，白云花园门口，业委会找来的新物管与旧物管曾发生冲突，双方保安对峙。（电视截图）2005年11月，法院一审裁定：旧物管5天内退出小区，当时有业主打出横幅。（电视截图）时报讯 （记者 李朝涛 实习生 莫丽娟 通讯员 穗法宣） 物业公司服务不好，业委会能否作为原告炒其“鱿鱼”？答案是肯定的！广州白云花园的业主委员会就拿起法律武器，赶走了他们不满意的物业公司。记者昨日从广州市中级法院获悉此案终审结果。

　　合同尚未到期旧物管不肯走

　　经审理查明，广州市华益房地产开发有限公司(下称“华益公司”)是白云花园的建设单位，在白云花园业主委员会成立以前，小区的物业管理由华益公司委托广州市金港物业顾问有限公司（下称“金港物业”）进行。2003年11月16日，金港物业与华益公司签订《物业管理服务合同》，约定由金港物业对白云花园提供物业管理服务；服务期限为6年(自2003年11月28日至2009年11月27日止)。合同期限内，白云花园业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立后，可续聘或另行选聘物业管理公司等等。

　　合同签订后，金港物业于2004年7月1日进入白云花园实行物业管理并收取管理费，但小区的一些业主们却一直不满意金港物业的服务。2005年1月26日，白云花园业委会成立，并在广州市白云区国土资源和房屋管理局办理了备案手续。同年的3月27日，白云花园召开首届业主代表第二次会议，同意以招标方式选聘物业管理公司等。

　　在公开招标的过程中，业委会也向金港物业发函邀请参加投标，但金港物业认为他们的服务还没到期，拒绝参加投标，也不肯撤出小区和移交物业管理权，后被该小区业主告上法院。

　　业委会有权解聘旧物管终审败诉

　　该案开庭审理后，法院认为，根据之前的合同约定，小区业主委员会成立后可续聘或选聘管理公司，但并无约定解聘管理公司必须以已选聘新管理公司为前提，所以是否选聘新的物业公司，并不影响其行使解聘金港物业公司的权利，亦不能成为金港物业拒绝迁出的理由。

　　同时法院认为，金港物业应该做的是利用对小区前期管理的经验，作为优势参加选聘物业管理企业的活动，而不是以其“缺乏业主认可的先定的物业管理权”对抗“本属业主所有的物业管理权”。

　　因此，法院判决金港物业将物业管理权移交给白云花园业主委员会，并撤出白云花园；另要在判决生效之日起10日内，将白云花园的工程图纸、物业资料、业主登记资料等物业管理资料移交给业主委员会管理。

　　判后，金港物业不服，上诉至广州中院，后被该院驳回，维持原判。