拆院并院求发展 收入不输城里人

　　

借鉴经营城市理念来经营农村，通过资源换资本，有效解决土地规模经营中“田由谁来种、人往哪里去、钱从哪里来”难题！昨日，由成都市小城镇投资公司倾资近1亿元，在全市首家打造的新农村建设示范点——郫县唐昌镇战旗村新型社区奠基。此举是成都市被列为全国统筹城乡发展综合配套改革试验区后，探索打造的第一个农村新型社区建设示范点。据悉，成都市小城镇投资公司将在2—3年内融资50亿元左右，助推新型社区建设。成都市其他区域有望通过“先培育产业，后集中居住”的方式，成熟一个村，实施一个村。

　　拆院并院

　　战旗村开建新型社区

　　战旗村新型社区依托沙西线休闲旅游产业带和临近柏条河优势，立足现有农业基地和企业基地，对全村实施土地整理和“拆院并院”，大力推进新型社区建设，配套发展产业支撑，培育壮大集体经济，辐射和带动周边二至三个村，形成现战旗村为核心放大的新型社区，打造沙西线休闲旅游产业带西端的一个重点节点，建设全县乃至全市农村新型社区建设精品示范点。

　　此项目首期建设面积为8.3万平方米，拟入住人口1670人；概算投资9783万元，由成都小城镇建设投资公司全额投资，预计2008年4月竣工。

　　社区农民

　　收入达到城市居民标准

　　据介绍，新型社区建成后，将推动土地规模经营，农业生产主要依托现代农业产业园区建设，全力打造现代农业、观光农业和生态休闲农业；并将改善农村生产生活环境，通过“拆院并院”项目的实施，全村村民集中到布局合理、配套齐全的新型社区居住，彻底改变过去脏乱差的状况，增强战旗村的经济辐射能力，增加就业机会，使当地群众的收入达到城市社区标准。项目实施后，村民将实现人均年增收1000元左右。

　　新型社区

　　成熟一个村实施一个村

　　成都市小城镇投资有限公司负责人透露，战旗村本次将整理出农用宅基地427亩，集中居住占地164亩，33亩用于解决企业用地，新增集体建设用地指标为230亩，“挂钩”地点为郫县郫筒城区城镇规划区，据保守测算每亩土地指标可实现净收益40万元，合计9200万元。另外，农民购房款可实现1886万元（住房暂按300元/平方米、商业用房暂按900元/平方米销售），扣除项目投资成本，可实现净收益1323万元。

　　该负责人透露，成都市小城镇投资公司作为政府搭建的投融资平台，计划在2—3年内，融资50亿元左右，对全市符合申报条件并最终批准的村落实施新型社区建设。成都首批一共将建14个新型社区，其余的13个也将在年内陆续启动，同时，新型社区建设将采用动态的方式，通过“先培育产业，后集中居住”，通过有关方面审批后，成熟一个村，实施一个村。