打击捂盘惜售 注定是无果而终

　　近来，上海部分开发商由捂盘惜售转而抬价。上周推出的16个楼盘中，有11个出现不同程度的涨价。（21日《中国经济时报》）

　　打击捂盘惜售之说早已风靡全国，但这一口号最先就是由上海在今年6月初提出的。两个多月过去了，检查出了什么结果？有哪一家开发商、哪一个楼盘因为捂盘惜售被处罚？没有。不仅上海没有，全国都没有，而且将来也不太可能有。

　　所谓打击捂盘惜售，首先是于法无据的。没有任何一部法律规定商家必须把商品尽快卖出去，而且多长时间没卖出去算是惜售也没有明确说法——一个月？一年？还是10年？商品在流通中，储存一段时间是很正常的；商家为追求利润的最大化而控制销售节奏，虽然有些奸，但这是商人的本性——商业道德问题，行政权力是无权干涉的。

　　即使政府有权打击捂盘惜售，商家规避打击也容易得很。比如，可以在施工中找各种借口拖延：资金紧张啦，某种建材供应不上啦，天气不好影响工期啦……即使房子盖好了，也可以故意留个小尾巴，加上各种各样的销售手续，拖延的余地也很大。

　　何况，开发商还有个杀手锏：提价，就像上海部分开发商现在做的这样。商品房价格由市场调节，开发商有权为产品定价。价格抬高后，如果卖出去了，开发商的目的也达到了——捂盘惜售只是个手段，获得更多利润才是目的；如果卖不出去，开发商就可理

　　直气壮地说：“不是我不卖，而是没

　　人买”——“汤臣一品”一年多只卖

　　出几套房子，就是捂盘惜售的典型。

　　也许有人要说，价格定得太高，

　　涉嫌暴利，政府也可以查处啊！这样

　　说是对市场经济的无知。价格不是

　　取决于成本，供求关系才是决定性

　　的因素。一颗钻石的售价动辄几十

　　万，而它原本只是块石头，之所以能

　　卖那么高，不是因为成本高，而是因为物以稀为贵。每平方米10多万元的“汤臣一品”一直没被查处，主要原因就在这里。

　　我反对打击捂盘惜售，绝不是认为房价猛涨是合理的，而是认为这不是个办法。捂盘惜售，确实加剧了房价过快增长，但面对这样的局面，正确的选择不是打击，而是探求根源，然后对症下药。一般情况下，商家都是希望产品卖得更快更多，因为卖得越快越多就意味着赚得越多。那么，房产商为什么不愿意赶紧卖？汽车生产商和销售商为什么不惜售？原因很简单：汽车生产供应是充足的，甚至供大于求；而房子的生产供应是紧缺的，严重供不应求。如果商品房像汽车那样供大于求，捂盘惜售就根本不可能出现。

　　捂盘惜售是打击不了的，最好的办法是釜底抽薪，那就是扩大商品房的供应，而扩大商品房供应的前提是扩大商品住宅用地的有效供应。扩大了土地供应，不一定马上能解决商品房市场的所有问题；但不扩大土地供应，其他所有的调控措施都是无效的，甚至适得其反。