完成物管招标才可卖楼

　　完成物管招标才可卖楼

　　广州楼盘前期物管选聘规范出台，评标会业主代表占2／5

　　本报讯 (记者王卫国 实习生王旭初)开发商卖房前必须先通过公开招标选聘前期物业管理单位，否则将不能够领取预售许可证。日前，广州市国土房管局下发了《关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知》，对广州市前期物业管理招投标活动进行了进一步的规范。业内人士认为，此举可以规范楼盘的前期物业管理，维护广大业主的利益。

　　八成物管由开发商内定

　　一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。广州市业主委员会联谊会主席孙威力表示，“目前广州80％以上的大型楼盘都是由开发商自行选定或自己组建物业管理公司。”据了解，前期物管公开选聘早在2003年建设部的《物业管理条例》中就有提及，但一直难以实施。

　　如今，广州市国土房管局拿出狠招，规定开发商应当在领取《商品房预售许可证》之前通过公开招投标的方式选聘物业管理企业进行前期物业管理。《通知》还对前期物业管理公开招投标的备案申请、招标、投标、开标、评标、中标等主要程序作了规范，强调了程序的公开、公平、公正。但在没有投标单位参加招投标或招投标单位少于三家时，经所在区、县级市国土房管局批准，可采用协议招标选聘物业服务企业。

　　前期物管合同期不超3年

　　按照广州市国土房管局的要求，前期物管招标的评标工作由评标委员会负责。本次《通知》首次明确了评标委员会由业主代表、物业管理专家、招标人组成，且业主代表占2／5的权重。按照规定，评标委员会由5人组成，其中：招标人代表1人，业主代表2人，物业管理专家2人。

　　据介绍，业主代表由招标人随机从业主中选定，暂没有业主入住的小区，由街道、居委会各派1人参加；物业管理专家由市国土房管局统一选聘并制作专家名册，市国土房管局各区分局、县级市国土房管局监督招标人从名册中随机选出参加评标委员会的物业管理专家。另外，针对实践中前期物业服务合同期限争议较多的问题，《通知》明确规定：前期物业服务合同一般不超过三年。

　　（南方都市报）