完成前期物管招标才可卖楼

　　完成前期物管招标才可卖楼

　　相关规范出台，评标会业主代表占2／5

　　本报讯 (记者／张睿 实习生／宋庆萍)开发商卖房前必须先通过公开招标选聘前期物业管理单位，否则将不能够领取预售许可证。日前，市国土房管局下发了《关于进一步规范前期物业管理招投标活动的通知》，对广州市前期物业管理招投标活动进行了进一步的规范。

　　《通知》要求前期物业管理应以公开招投标的方式选聘物业服务企业。但在没有投标单位参加招投标或招投标单位少于3家时，经所在区、县级市国土房管局批准，可采用协议招标选聘物业服务企业。投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　对于尚未售房的建设单位，《通知》要求应当在领取《商品房预售许可证》之前通过公开招投标的方式选聘物业管理企业进行前期物业管理。

　　按照程序，建设单位首先应在发布招标公告10日前，向物业所在地各区分局、县级市国土房管局提出备案申请，并提交规划许可、招标公告、招标文件等材料；若各区分局(两县级市国土局)受理、审查符合备案条件的，就出具《前期物业管理招标备案通知书》。建设单位凭《前期物业管理招标备案通知书》在市物业管理协会网站上发布招标公告。

　　市国土房管局表示，本次《通知》首次明确了评标委员会由业主代表、物业管理专家、招标人组成，且业主代表占2／5的权重。按照规定，评标委员会由5人组成，其中：招标人代表1人，业主代表2人，物业管理专家2人。

　　据介绍，业主代表由招标人随机从业主中选定，暂没有业主入住的小区，由街道、居委会各派1人参加；物业管理专家由市国土房管局统一选聘并制作专家名册，市国土房管局各区分局、县级市国土房管局监督招标人从名册中随机选出参加评标委员会的物业管理专家。《通知》强调，与招标人有利害关系的人员不得参加评标委员会，并应当主动回避评标工作。

　　另外，针对实践中前期物业服务合同期限争议较多的问题，《通知》明确规定：前期物业服务合同一般不超过3年。