10种情形先公证后办房产证

　　本报讯 （记者李欣欣 通讯员梁成）禅城区近3万宗农民私房无房产证或办房产证的确权难题，有新的破解方式。记者昨日获悉，禅城区解决镇村建设历史遗留问题办公室、禅城区司法局等多个部门出台会议纪要，10种常见情形农民私房历史遗留问题公证后可办理房产证，困扰禅城区多年的镇村建设历史遗留问题有望得到妥善解决。

　　【现状】三成农民私房无房产证

　　昨日，禅城区解决镇村建设历史遗留问题办公室副主任蔡献辉介绍，截至今年7月31日最新统计：禅城区内仍有29534宗农民私房的产权未确定，占总数103992宗的28.4％。

　　“镇村建设历史遗留问题房屋的确权直接涉及到农民三方面权益。”蔡献辉解释，其一，产权证是拆迁补偿的依据；其二，作为房屋继承、赠与的依据；其三，当集体土地转为国有土地后，比如实现“村改居”时，可申办房地产权证。

　　【调查】老房变新楼领不到证

　　禅城区城南里水村的陈老伯告诉记者，他家的老房子很早就领取了集体土地使用证。上世纪90年代后来生活富裕了，就把原来的旧房改建成了五层的新楼房，但没有拿到房产证，为此，陈老伯很不解。村里给他的解释是，虽然他的手上有土地使用证，但房子却是以儿子的名义报建的，问题很复杂，所以迟迟没有办下房产证。

　　记者走访中了解到，类似陈老伯存在迟迟没有房产证的情况在禅城区不少镇村并不少见。禅城区城南教子村的陈阿姨有点着急：“老房子变了新房子，但房产证却一直没有办下来，万一遇到征地拆迁，我们拿什么要求补偿？”

　　【措施】承诺15日内完成公证

　　该区出台规定，10种常见情形农民私房历史遗留问题须公证后才可办理房产证。公证由区公证处统一受理，南庄镇和各街道司法所协助办理，并承诺将在15个工作日内完成公证。今年8月中旬，禅城区公证处已经受理了首例石湾河宕村村民徐某有关房屋历史遗留问题的赠与公证。据徐某透露，像他这样多年未办理的私房在他们村还有四五十户。

　　据介绍，禅城区司法局、公证处拟从10月开始调研，力争两到三年基本完成工作任务。

　　须公证才能办证的10种情形

　　1、房产证权属人为父母（健在），原土地使用证更换新证使用人的子女的情形：由房产权属人与土地使用者签订协议，依协议约定的权属办理赠与公证（《协议书》作为《赠与公证书》的附件）。赠与公证书可作为申报税和办理房产权属登记依据。

　　2、土地使用证使用人为子女，原房产证权属人为父母（健在），房屋已拆建，报建人为父母的情形：由房产权证属人与土地使用者签订协议（《协议书》要注明原房屋已拆建，新改建房屋的结构、层数及面积，并说明新改建房屋未办理产权证），依协议约定的权属办理赠与公证（《协议书》作为《赠与公证书》的附件）。先由房管部门测绘，并出具面积证明，然后办理赠与公证。赠与公证书可作为申报税和办理房产权属登记依据。

　　3、土地使用证使用人为父母，原房产证更换新证权属人为子女的情形：由房产证权属人与土地使用者签订协议，依协议约定的权属办理赠与公证（《协议书》作为《赠与公证书》的附件）。赠与公证书可作为申报税和办理房产权属登记依据。

　　4、房产证、土地征等登记人为父母，但以子女名义报建并改建、拆建的情形：由土地使用证人与房屋报建人签订协议，依协议约定的权属，办理赠与公证（《协议书》作为《赠与公证书》的附件），并由其父母办理原房产证的注销手续。

　　5、只有土地使用证（使用人健在），但以他人名义报建并已建成房屋的情形：依法律、政策明文规定处理。

　　6、只有土地证，使用人已死亡，使用人生前建成的房屋没有报建手续的情形：由村委会出具证明（说明房屋情况），办理继承公证。

　　7、房产证与土地证上地号不一致或姓名不一致的情形：由公证处到房管部门核实地号。

　　8、土地使用人已死亡多年，还在近年颁发死者的土地证的情形：凭国土部门颁发的土地证办理继承公证。

　　9、已发土地证，房产证已核发但未发至当事人（或当事人不提交给公证处），仅凭土地证办理了遗嘱、赠与公证的情形：由当事人发表声明书补充说明并经公证，该公证书交房地产管理部门办理权属登记。

　　10、房屋是夫妻共有财产，只登记一方，另一方要求增加其名的情形：由当事人办理夫妻财产约定公证，该公证书交房地产管理部门办理权属登记。

　　暂缓办证的情形

　　1、只有土地使用权证，已办理赠与公证并更换新证，未领房产证，赠与人死亡的情形：因该问题法律没有明文规定，且操作涉及诸多未能定论的问题，待条件成熟再做决定。

　　2、遗嘱已生效（遗产为集体土地使用权），受益人的身份（三代直系血亲以外）已转变（从本村户口转为城市户口）的情形：不符合相关规定，暂不予以办理。

　　●办证条件：1989年1月1日前建的房屋，由村委会出具房屋产权归属证明；1989年1月1日至1992年2月25日期间建的房屋，凭镇政府批准兴建的原始批文，全部予以产权登记。

　　1992年2月26日至2002年8月28日期间建的房屋，办理报建手续的可对四层（含四层）以下部分确权，没有办理报建手续的，补全相关手续可对四层（含四层）以下部分确权。其中，与他人联建合建的村民房屋，只对四层（含四层）以下部分予以确权，四层以上部分临时保留使用，其产权的划分，由建房人协议分配；2002年8月28日以后违章建的，一律不予以产权登记。

　　佛山二中三学生抱回

　　斯德哥尔摩少年水奖

　　本报讯（记者陈钰凤 通讯员曾平）获得今年“斯德哥尔摩少年水奖”特别奖的佛山二中三名中学生昨晚载誉而归。佛山二中的郭阳、吴俊宏和余思思作为中国唯一代表，在瑞典首都举行的“斯德哥尔摩少年水奖”角逐中脱颖而出，他们研制的利用微生物进行重金属污染物脱毒实验，能有效将帮助新型无公害蔬菜的种植，从而解决人们安全吃菜的问题。

　　两年前，还是高一学生的郭阳、吴俊宏和余思思就对生物实验充满兴趣。一次，他们偶然了解到珠三角地区有40％的土壤受到重金属严重污染的情况，蔬菜安全受威胁，三人在周惠芳老师和禅城区教研员苏永善的帮助下，开始研究这个课题。

　　三人通过反复的应用实验，最后发现进行过生化脱毒后的芥菜铅的吸收量减少了79.9％，镉减少了43%，汞减少了61.3％。

　　名词解释

　　“斯德哥尔摩国际青少年水奖”是目前世界上唯一以青少年为参赛对象、围绕水资源保护和水污染治理展开的世界级水科技大奖。迄今为止，比赛已连续举办10届，参赛选手的创造发明会在斯德哥尔摩“世界水周”期间展示。