我市贷第二套房仍享优惠(图)

　　房屋投资还需慎重 资料图

　　本报讯（记者 董杨 邓姣）最近，不断有消息传来，全国拉响紧缩房贷号角，银行正在提高首付比例。昨日，从市内各大银行了解到，目前居民向银行申请首套个人住房贷款，首付比例仍只需三成，第二套住房仍可享房贷利率优惠。

　　外地有银行暂停抵押贷款

　　央行4次加息、6次上调存款准备金率、4次发行定向票据，银行银根逐渐紧缩，一些银行出现了几乎“无款可贷”的局面。

　　上周华夏银行深圳分行首吃螃蟹，将房贷首付提高到四成。目前，部分地区银行都在调整房贷政策。深发展华东地区某分行房贷部负责人透露：“下半年个人住房抵押类贷款基本停止。”招商银行一分行副行长表示，在8月中旬的时候将第二套住房首付提高到四成。从8月起，深圳建行、中行的二手房贷已经基本暂停。

　　我市个人房贷资金充足

　　“个人住房贷款一直是优质贷款，各家银行都有充足的资金准备。”招行某支行的信贷负责人透露。此前，来自人行重庆营管部的统计，上半年我市金融机构就已经用完了全年80％的贷款量，明确暗示出下半年各项贷款申请将非常困难。

　　“各家银行的贷款总量主要来自总行控制，因此，总行适时调剂各地的贷款量。”据银行方面透露，我市的个人住房贷款极少发生不还款的情况，因此，银行都是备足资金，让符合条件的市民都能顺利申请到房贷。

　　银行员工还没有揽储指标

　　今年，储蓄存款汹涌进入资本市场导致银行存款急剧减少，建行重庆分行的人士也坦承，在其他城市，由于储蓄量降低过快，已经出现专门拉储蓄的情形，虽然我市各家银行也面临储蓄压力，但是我市居民的房贷回流速度也非常快，因此，银行员工还没有揽储指标。

　　按揭第三套房难度大增

　　市内各家银行纷纷表示，只要申请者资信状况良好，第一套房首付仍只需要三成，同时，银行还按基准利率下浮15％。此外，对于购买经济适用房，最低首付两成。对于不少市民都购买了第二套住房，银行方面表示暂时不考虑限制，依然可以享受到第一套住房按揭贷款的优惠。

　　目前，市内各家银行都对个人住房贷款做出了部分调整，有不良记录者、准备按揭第三套及其以上住房者和外地户口者申请房贷的难度大增。

　　建行重庆分行个人信贷科表示，银行对三类人群房贷申请主要是通过提高贷款门槛达到限制，比如将房贷首付比例由三成提高到四成，甚至五成，房贷利率不再给予任何优惠等。个别银行会对月供大于月收入50％的不稳定者，执行四成以上的首付比例。

　　九成市民五年内还清房贷

　　“现在，2000年以前的房贷基本没有了。九成以上的市民5年内就可以全部还清房贷。”占据我市房贷份额半壁江山的建行，其个贷科负责人表示，特别是今年的四次加息，房贷的回流量占到了50％，换句话说，银行预计的个人住房贷款投放量100亿，由于回流速度加快，实际上可以放贷量超过200亿，也保证了市民对住房贷款的资金需求。

　　第四次利率上调 二手房投资客减半

　　本报讯(记者 陈颖)原本打算在明年买一套小户型来出租的王小姐，近段时间打消了这个念头，她说利率涨，房租不涨，恐怕到时要“倒贴”。昨日，记者从市内部分中介公司了解到，从7月20日上调房贷利率以来，房屋市场上的投资客减半。

　　据琴琴公司常务副总胡礼云介绍，四次加息从市场反映来看，对于打算买房来自己居住的市民几乎没有影响，对投资客有一定影响。

　　但也有中介公司持不同观点。大泽置业和钢运置业均称，销售环节没有发生变化，因为对于大部分投资客而言，每月增加的100元左右按揭款实在不算什么。