登高望远，鑫苑纵横捭阖

　　2007年，对于鑫苑（中国）置业有限公司，注定将是不平凡的一年。

　　在8月17日的“鑫苑2007年中原发展媒体座谈会”上，河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林说：“去年是鑫苑的战略发展年，今年则是战略执行年。1~7月份，鑫苑在济南、合肥、苏州等地投资30多亿元，在建项目14个，开发面积260万平方米，实现了骄人的业绩。鑫苑的产品形成了一定的市场，吸引的业主达8万多户，在郑州就有4万多户。”

　　频繁拿地，战略高度

　　土地作为一种不可再生资源，在房地产“僧多粥少”的市场情形下，愈加显得弥足珍贵。自去年8月蓝山中国、ＥＩ中国向鑫苑注入巨资后，鑫苑就把资金的用途主要放于拿地方面。尤其在今年，鑫苑频频拿地的市场行为，受到社会各界的广泛关注。

　　8月6日，鑫苑以4．98亿元的价格拍得郑州金牛集团原厂区的111亩土地，创下郑州市今年土地公开拍卖总价最高记录；

　　7月25日，鑫苑斥资1．115亿元夺得了郑州市伏牛路附近一块土地，每亩价格达到450万元；

　　7月16日，鑫苑以11．2亿元天价拍得苏州高新区一块面积达11万平方米的居住用地，拉开了鑫苑在苏州纵深发展的序幕；

　　5月26日，鑫苑斥资6．8亿元在成都拿下97亩土地，正式进军成都房地产市场。

　　土地竞拍时竞争激烈，而鑫苑每次都能拍定，这引起了一些业内人士的不解。一位资深地产人曾经充满疑惑：“鑫苑把大量的资金压在这个方面，有些地块的位置不是很好，这样做太冒险了吧？”

　　对此，河南鑫苑置业有限公司总经理宋福林的解释是：“鑫苑不会盲目拿地，所有的行为都是经过深思熟虑后才做决定的。之所以连续拿地，主要是为明年的发展做战略储备，为鑫苑今后的长远发展奠定雄厚的基础。”

　　纵横四海，步伐稳健

　　自去年顺利完成“蝶变”以来，鑫苑迅速复制自己的发展模式，相继成立了山东分公司、安徽分公司、苏州分公司、成都分公司，其布局全国的战略构思较为明晰。

　　目前，鑫苑在国内各地的分公司发展平稳，各个楼盘销售业绩良好。

　　值得一提的是，鑫苑在郑州的在建项目有6个，“六案并举”在河南地产界极为罕见。

　　郑州建投鑫苑置业有限公司副总经理黎松坦言，鑫苑·国际城市花园秉承了鑫苑名家的一些特点，势必成为西区一个大型的高品质社区。鑫苑·国际广场作为鑫苑重点开发的一个商业项目，我们有信心将其建成碧沙岗附近的新地标建筑，从而带动西区商业的繁荣与昌盛。

　　谈到鑫苑涉足社区商业时，河南鑫苑置业有限公司副总经理吴晓峰极有信心：“虽然鑫苑专注于住宅，但是随着社会的发展，住宅必须要求有商业配套。我们现在做的是社区商业的升级版，是为了让商业与住宅更和谐。”

　　对于鑫苑未来的发展，宋福林表示：“鑫苑的各个楼盘将超越鑫苑名家，以努力使鑫苑成为中国顶极的房地产企业。鑫苑有这个信心，也有这个能力。鑫苑占尽了天时、地利、人和，鑫苑的步伐将继续稳健，动作将继续震撼。”

　　（李瑛）

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