加息首日观察 转存人等烦了购房人"麻木"了

　　[扬子晚报网消息]

　　昨天是央行今年第四次加息的第一天。今年以来，金融机构1年期存款基准利率共提高了1.08个百分点，1年期贷款基准利率提高了0.99个百分点，同时，个人住房公积金贷款利率也相应三度上调共计0.27个百分点。这些抽象数字提升的背后，将给百姓生活带来哪些影响?记者昨就此问题展开采访。

　　加息首日中老年人转存忙 还贷压力增加未见提前还贷潮

　　在南京几家银行的营业网点记者发现，中老年人转存、大额存取款增多，现场一些办理房贷者表示，明显感到了“小碎步”加息后带来的还贷压力。

　　个人房贷>>>

　　办贷款多在20万元上下 购房者坦诚房贷压力大

　　【地点】：交行华侨路营业网点个人房贷中心

　　【银行】： 个贷中心工作人员表示，“小碎步加息的累计效应实际上增加了贷款人的购房压力。今天办理贷款业务的客户贷款额都比较少，一般在15万元到20万元左右。”这位工作人员透露，其中一些人是因为贷款利息越来越高，所以选择了尽量少贷，而向亲朋好友多借点；有些人则是在郊区买房，房价相对便宜，所以贷款总额也比较少。

　　【贷款人】：王女士/江先生

　　■王女士是一家公司的白领，月收入3000元，央行一年内的多次加息给她带来不小的贷款压力。昨天，她在交行个人房贷中心贷款16万，用来购买新房。王女士说，贷款利息不断走高，让她的房贷负担也悄然增加，但房子不能不买。她选择了在市区买个小套二手房，虽然房子单价比郊区高出一大截，但学区好，为了小孩先将就一下。

　　■江先生是陪朋友来办房贷的。对于年内第四次加息，江先生说，物价涨，穿的、玩的可以省，但是房子不能不买。一年中四次加息，对于他这样的小本个体经营者而言，影响还是不小的，但是也只能跟着政策的变化改变自己的购房计划，比如改变面积或地点等。

　　理财储蓄>>>

　　基金理财产品仍受宠

　　华夏银行南京分行中山路营业网点一位大堂经理告诉记者，他们行储蓄、基金及各项理财产品的办理依然是最主要的业务，与加息前相比，咨询转存业务的顾客有所增加，其他业务与以往基本相同。建设银行南京新街口管家桥营业网点的个金部人士表示，今年以来定期存款的比重都在逐步下降，即使央行多次加息，也没能阻止储户的钱流向资本市场。“今天跟以往没有太大的区别，基金及其他一些理财产品依然受到很多人的追捧，对于央行的加息，很多老百姓都已经习惯了。”这位人士认为，央行多次加息的目的在于抑制通胀，给市场散热，但这反而让人们对今后资本市场的繁荣充满信心。

　　中老年人忙转存

　　在建设银行，记者采访了前来办理转存的黄奶奶。6天前黄奶奶将自己积攒的2万元退休金存了定期，昨天一早从报纸上看到加息的消息就赶紧过来办理转存。她说：“我们这种老人收入少又没有能力打理基金股票，还是存银行比较安全可靠，此次加息可以缓解一些物价上涨带来的压力。”

　　记者随后在招商银行南京新街口支行看到，银行大堂内坐满了前来办理业务的顾客，以中老年人居多。工作人员说，昨天来银行办理业务的人比平时多了不少，很多都是前来办理转存和大额存取款的，接近下班的时间才办理到600多号，而叫号已经排到了900多，这在平时是十分罕见的。

　　银行观点>>>

　　房价增幅超贷款增幅 投资自住影响各不同

　　尽管此番加息后银行五年期以上的贷款利率已提高到7.56%(扣除5%的利息税为7.182%)，但记者采访了解到，这次加息并没有引发房贷提前还贷潮，大多数银行的房贷业务都与往日差不多。民生银行南京分行个贷部负责人曹先生认为，加息对自住购房贷款和投资购房贷款的影响是不同的，对于自住购房贷款者来说，加息就是增加还贷压力，因此加息会在一定程度上抑制部分自住性购房需求；但是对于投资购房贷款者而言，加息的影响并不大，因为目前房价上涨的幅度远大于加息所增加的成本，贷款投资买房依然划算。业内人士给记者算了一笔账，比如客户年初买了一套100万元的房子，贷款50万元、20年，现在房子涨到了120万元，增值了20万元，而即使从本轮加息周期的起点——2004年10月29日央行加息开始算起，同样贷款50万元、20年，累计增加的贷款利息近10万元，仍然低于房子增值的幅度。浦发南京分行个贷部人士则表示，从近几年的统计数据看，南京人购房平均贷款年限在5年左右，不管实际贷款期限有多长，大多数人在5年左右就还清了全部贷款。

　　花絮>>>

　　拿两个排队号都不管用 转存11万元等得好心烦

　　昨天是央行加息首日，记者下午4点40分在南京新街口管家桥的交通银行看到，尽管临近下班时分，但是这里仍然还有10多名顾客在排队。这时一名中年男子等得显然有些不耐烦，他激动地站起来找大堂经理询问：“怎么这么慢，我都等了一个小时了，快下班了，为什么不多增加点窗口？”

　　这名中年男子姓王，昨天是加息第一天，他正好有一笔11万元的闲钱要转存，下午3点左右他已经到华侨路上的一家交通银行去排过队，当时拿的号前面还排着10来个人，他担心时间长，手里拿着这么多现金不方便，于是就多跑了几步到管家桥的交通银行来办理，却发现排在前面还有近10个人。他想就等等吧，哪里知道此处银行只开设两个窗口，一个办理A字打头的存取款业务，另一个办理B字打头的转账等业务，而排在他前面的第4个女顾客先后在两个窗口来回办理业务，等了半小时都没有办好。眼看快到了银行下班时间。他怎能不急？旁边还有一位吴先生告诉记者，昨天刚好是加息首日，顾客预计会多一些，银行在这个特殊时期本该增加服务窗口，为什么反而减少窗口，明摆着不给顾客方便吗？手里拿着交通银行两个分理处排队号码的王先生表示，像前面那位女士要办理的业务占的时间长，银行也应该特事特办，单独辟个服务窗口一下子帮她办理了，为什么要挤占其他顾客的时间，让这么多人白等。

　　对此，交通银行管家桥分理处的一位负责人表示，正好昨天分理处柜面有两名同志生病休假，班次安排不过来，而临近下班，正好碰到其中一位顾客的业务牵涉较多，对于加息首日顾客增多他们有些估计不足，敬请谅解。

　　实习生 周荷怡 韦姗姗 卢 焕

　　记者 陈春林 沈春宁 范晓林

　　提醒>>>

　　理财师指出，转存需要看“临界点”，存入时间超出这一期限再转存就会得不偿失。根据计算，一年期、二年期、三年期和五年期定期存款的转存“临界点”分别为42天、88天、132天和230天。